[摘要] 6月,楼市调控进入一个微妙转型的关键时期,房地产企业生存战略有可能因此悄然生变。缺钱的企业依然为生存挣扎,如绿城集团挥泪让股九龙仓;富余的房企为未来而谋篇布局,如佳兆业地产广州上海拿地,甚至在深圳与万科针锋相对抢夺旧改用地。2012年前5个月,那些耕耘深圳的上市房企业绩如何?
3、金地
预定目标
去年原定的销售目标是400亿,终完成309亿元,大约完成77%。2012年的销售额预定与去年持平。
业绩考评
金地开发的项目以产品为主,今年即将入市的很多楼盘都是豪宅,受国家调控影响较大。金地一季度以存货去化为主,推盘较少,但在售楼盘的销售业绩持续大幅增长。5月金地完成签约面积24.8万平方米,同比增加70.5%,签约金额30.4亿元,同比增加46.3%。销售均价12258元/平方米,同比降10.3%。1-5月,金地累计签约面积84.2万平方米,同比增55.9%,累计签约金额99亿元,同比增30.9%。机构预测,随着二三季度推盘量的逐渐增加,金地今年销售额有望达到340亿元。
重点项目
金地名峰预计7月中旬入市,主推89平方米复式4房单位。金百汇建成后将成为深圳标志性的城市综合体,开盘时间未定。金地天悦湾推出28套联排别墅,面积为275-300平方米,预计6月中旬开盘。
4、莱蒙国际
预定目标
2012年合同销售目标为50亿-60亿港元,其中合同可销售建筑面积约71914平方米,合同金额约9.062亿港元。
业绩考评
莱蒙房地产(深圳)有限公司总经理邹翔曾经表示,莱蒙在香港上市时募到了一些资金,加上去年不错的销售业绩,有54亿港元的进账。因此,莱蒙思考的不是生存问题,而是发展问题,公司希望利用目前低潮的市场时机,加快开发弯道超车。而今年的销售数据显示,截至5月20日,莱蒙国际的销售金额大约是15亿港元,相比去年同期增长120%。6月,水榭春天五期正式入市,并取得开盘16亿元人民币的成绩,莱蒙国际今年全年的销售目标已经完成过半。
重点项目
目前正在开盘热销的是莱蒙水榭春天五期,是今年集团的重点项目,有67-78平方米的二房、89-120平方米的三房、143-162平方米的四房。水榭山目前正在清尾货,仅剩1套双拼和2套联排别墅在售。此外,还有位于杭州的莱蒙水榭山一期、天津莱蒙城一期,以及杭州莱蒙城。总体量约30万平方米,加上去年的存货,今年可售物业市值约为90亿港元。
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