[摘要] 6月，楼市调控进入一个微妙转型的关键时期，房地产企业生存战略有可能因此悄然生变。缺钱的企业依然为生存挣扎，如绿城集团挥泪让股九龙仓；富余的房企为未来而谋篇布局，如佳兆业地产广州上海拿地，甚至在深圳与万科针锋相对抢夺旧改用地。2012年前5个月，那些耕耘深圳的上市房企业绩如何？
6月，楼市调控进入一个微妙转型的关键时期，房地产企业生存战略有可能因此悄然生变。缺钱的企业依然为生存挣扎，如绿城集团挥泪让股九龙仓；富余的房企为未来而谋篇布局，如佳兆业地产广州上海拿地，甚至在深圳与万科针锋相对抢夺旧改用地。于此变革之际，实现销售目标、赢得销售回款格外受人关注。2012年前5个月，那些耕耘深圳的上市房企业绩如何？本报地产部整理了楼市转型前夜上市房企的业绩考评报告以飨读者。
1、万科
预定目标
2012年万科全年内部控制销售目标为1480亿。其中，广深佛等华南区域470多亿。
业绩考评
2012年上半年，对于万科来说，是多事之秋。万科先后经历了“业主诚信门”、“质量门”，这些负面消息影响了万科在公众面前的品牌形象。另外，万科在人事方面也发生大的动荡，一些高层人员流失。内忧外患之下，还要应对房地产调控带来的销售压力。公报显示，截至5月底，万科完成了全年目标的40%。1-5月，万科累计实现销售面积480.1万平方米，销售金额492.2亿元。以此看来，万科下半年仍有一定的销售压力。
重点项目
深圳的项目有：万科璞悦山主要为刚需产品，万科翡丽道是尾盘，万科翡丽郡花园二期主推小户型，万科红二期主推三房，万科·天誉推四房大宅，金域缇香74-89平方米二房至四房单位即将入市，万科龙华保障性住房项目有35-70平方米三种户型预计年底推出。
2、招商
预定目标
招商地产2012年计划销售面积124万平方米，销售金额210亿元左右。
业绩考评
招商地产今年上半年也不平静，雍景湾业主跳楼维权，再加位风波，招商的境遇与万科比起来，也不遑多让。招商地产在去年年底就已意识到存货压力，因此，在2012年季度时，招商实行以价换量的销售方法，把抓销售当成2012年工作的重中之重。从目前的销售情况来看，2012年一季度，招商地产实现销售金额50亿元，较去年同期涨幅达六成以上；实现营业收入36.06亿元，同比增长27.3%；营业利润8.41亿元，同比增长9.41%。因此，销售形势好于去年同期。
重点项目
2012年，招商推出四大楼盘，分别是招商观园、招商果岭、招商雍景湾、曦城，并且均卖出了不错的业绩。除此之外，招商地产下半年将会推出2个新盘，一是伍兹，150套180平方米单位，三套顶层510平方米单位。另一个项目是鲸山别墅九期，为别墅项目。
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