[摘要] 近两年，商业银行对于首套房贷利率及优惠一直都在变化中，首套房利率自2010年以来一路上涨，去年一度出现上浮10％至40％的情况。今年以来，首套贷利率似乎一直在下降，从3月份回到9折优惠，再到5月全面进入85折优惠，近期更是曝出7折利率。时至今日，深圳首套房贷利率又有回升的迹象，7折利率仅仅只是传说？
:七折利率不太可能
6月14日晚间，央行在官方网站发布信息表示，个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”，有意曲解央策意图，有市场炒作之嫌。这已是三天来，继发改委、银监会之后第三个对楼市松绑传言进行辟谣的部委。
业内人士认为，今年以来关于限购松绑、金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳，而近3天来三部委罕见密集回应市场传闻，实属罕见。可见，政府当前对于市场调控的态度依然十分严谨，近期虽然无政策继续从紧的可能，但也无明显放松的倾向。
从央行的回应来看，并未如市场预期鼓励商业银行继续下调个人住房抵押贷款利率降至七折。而从目前各地的贷款情况来看，基准利率八五折已经成为了个人住房抵押贷款的利率底限。
北京中原市场研究部总监张大伟分析表示，七折利率不太可能出现，因为按照目前的基准利率6.8%，七折利率后仅为4.76，而公积金贷款的利率才4.7%，“银行除非继续下调存款准备金率获得大量的信贷额度，不然很难低于八五折。”[详细]
郁亮:7折利率优惠取消抵消开发商20%幅度
周二下午央视财经高峰论坛在深圳华侨城洲际酒店举行，万科总经理郁亮在论坛上表示，希望金融改革的春风能够吹到地产领域，希望银行利率能再优惠一些。
郁亮表示，银行利率以前是7折，现在回到基准利率，差不多要抵消发展商20%的幅度。[详细]
首套房贷利率的变化和房价涨跌并没有直接关系
近年来，各家银行都将个人信贷作为战略扩展的重点领域。但在实际操作中，由于企业信贷需求旺盛，银行议价，在信贷资源有限的情况下，银行更倾向于给综合的公司贷款。“但今年情况特殊，在公司类贷款风险难以捉摸的前提下，目前信贷资金充裕的银行更珍视个人信贷业务。”中国银行业研究主任郭田勇认为，“但是否会将优惠幅度扩大到8折，还要根据未来几个月的成交量、市场情况以及其他银行是否会打折来决定。”
从历次变化来看，银行房贷政策利率及优惠调整未明显影响房价走势。“首套房贷利率的变化和房价涨跌并没有直接的关系，购房人更多考虑的是房地产预期、调控政策。”赵庆明说。[详细]
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