[摘要] 面临国务院督查组调研收官，楼市进入深度博弈时期，官方媒体就调控走向频频“吹风”。近日，新华社再次发表新华时评称，面对事关重大、情况复杂的房地产市场调控，“有决心，更有办法；有既有的措施，更有政策储备”。
政策
——后续政策出台与否需看市场脸色
（来源：上海证券报）●限购政策，通过调整供求关系，缓解市场和社会的矛盾，这项政策是不会变化的。
●土地市场的反弹，主责在地方政府，他们必须转观念。卖地来钱快也多，这是地方政府支持房地产的原因所在。但是却不能支持他们这样做。土地卖光了怎么办？这种做法显而易见是不可持续的。地方政府必须转观念，改变这种发展模式。
●简单而局限地把城镇化理解为房地产是大错特错了。
“国八条”是楼市调控“基本原则”
上证报：近期楼市的回暖，已经引起政府和各个相关部门的关注，住建部、国土部、银监会、央行不仅纷纷表态，坚持调控不放松，而且还下发文件重申从严调控的具体办法。由此，市场内外也有一种声音：如果房价再出现反弹，政策就会加码。您认为政策真会加码吗？还是已经到了政策底？
珏林：目前管理房地产市场有三个办法：其一是消费方面，做调整限制，即限购；其二是资金方面，进行控制，如限贷；其三是税收调节的办法，如房产税试点。
从去年资金信贷政策的实际效果来看，对房地产市场压力和影响大，而今年通货膨胀已经得到有效控制，在目前稳增长日益成为重中之重的大背景之下，再通过收紧信贷调控房地产，不太现实。而税收的办法，是长期政策，不是一下子就能铺开的，目前也难以立竿见影。限购政策，通过调整供求关系，缓解市场和社会的矛盾，这项政策是不会变化的。
目前市场上所说的政策已经到底线了，而实际上还有很多政策没有执行到位。房地产市场的稳定需要两方面的支撑：一是增加市场供应量；二是需求方面，减少不必要的消费。对于前者，市场更多的关注于新增土地和新建房屋量上，但老问题仍然没有解决，即大量闲置土地有待开发，有些在建项目也在延缓进度，这都直接影响了住宅的供应量，从而导致供需关系这一根本矛盾仍未解决。
目前市场寄希望于政策加码，来推进房地产调控的逻辑本身就有错误。实际上，在“国八条”大的政策框架之下，不会出台新的政策，而是落实现有政策，对于执行上不足的细节问题要切实落实，而不存在超越“国八条”之外的新政问题。
简而言之，就看现在的这些措施能不能管好市场，如果能管好市场，也就没必要再出台新政策，如果管不住，就必须出新政策。
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