[摘要] 面临国务院督查组调研收官，楼市进入深度博弈时期，官方媒体就调控走向频频“吹风”。近日，新华社再次发表新华时评称，面对事关重大、情况复杂的房地产市场调控，“有决心，更有办法；有既有的措施，更有政策储备”。
限购政策根本不具备退出条件
（来源：上海证券报）上证报：但是，市场还是希望看到国务院督查带来一些实际成果，有没有一种可能，酝酿新的调控政策出来？
珏林：这种期望可以理解，但是，督查、调查，并不意味着就要出新东西。我之前已经说过，督查之外了解实际情况更为重要。可以肯定的是，目前房地产调控不可能放松，是限购政策，是目前房地产调控的红线，根本不具备退出的条件，而将长期持续。
限购政策退出，只有在两种情况下出现，其一，自动取消，即经济不景气，市场低迷，没人愿意买房或无能力买房；其二房地产税收政策承接且足以调节供求关系。
而目前这两个情况都难以出现，目前房价仅仅是涨幅趋缓，并不是消费能力不足，截至去年年底，居民储蓄存款35万亿元。如果这部分资金释放出来，可以肯定其中很大一部分会进入房地产市场，这样必然会抬高房价。所以，我一再担心房价反弹，一再强调持续调控不放松。
另一方面，房产税试点工作肯定是要推进的，但预计不会很快。因此，限购政策将长期持续，也是长期任务，不是一两年就可能退出的。
对于“限购”的争议，我认为在中国现阶段不成熟，用这一过渡办法是无奈之举，却也是有效之法，不能让者占领房地产市场。
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