[摘要] 九月份深圳纯新盘“喷发”，将有19个楼盘开盘或加推入市。面对即将到来的“金九银十”，开发商们摩拳擦掌，购房者跃跃欲试，未来两个月楼市和房价到底会如何演变？传统的“金九银十”是否将真正到来？
城市更新对深楼市的影响
【主持人】：城市更新跟小产权房你怎么看？
【老侯】：实际上就是解决居住，其次是的，都是刚需，我先说房子产品，房子产品原来就是土地，土地全部都是国家的，农民在自己宅基地盖的房子是没有证的，这是不合理的，造成房价高起，早就应该把小产权房子，就不会说深圳房价卖到4-5万元/平方米，大量的房子是存在的。
土地供应不要政府垄断，房价抬高了，你让老百姓都去骂开发商，看了几年看明白了以后，这没有黑，只有更黑，开发商更黑，后面还有更黑的，实际上这个东西掩盖不了的事情就不要做，中国的政府就喜欢做这些事情。所以小产权房政策真的放开，深圳试了几次放开，老百姓都很清楚，我们是公有制，这涉及到修订《宪法》的问题。
【主持人】：在城市更新，可能会出现两方面的作用，一方面可能对于房价和楼市来讲提供新的大量的土地，是市区，因为新的土地没有了，资源有限，对房地产会产生怎样的影响。另外一方面因为城中村基本上打工族在租房子，就像你刚刚提到生存成本，城中村拆掉，对于深圳房租这一块会产生怎样的影响？
【朱晓红】：实际上我对于“金九银十”这个主题并不看好，自从我国以政府为主导，以调控为前行的楼市下，“金九银十”已经很紊乱了，以前1-2年也会出现“金九银十”，“金九银十”即便有出现，也不会再提升。
我们今天讨论“金九银十”仍然有意义，因为“金九银十”是积极性的，尽管现在已经紊乱了，但是的开发商都还想做，深圳、上海、北京的开发商9-10月份推盘量加大。北方地区尤其突出，因为北方地区如果到9、11月份，在小区里面过了9、10月份小区里面的景观是一片荒凉，北京看豪宅，11月以前差不多，11月以后就不要看豪宅，你看就是一片荒凉。但是深圳有一个好处，就是一年四季基本上花红草绿，深圳山水资源的丰富，气候也是比较好。
本来深圳应该是全中国豪宅发展的地方，但是深圳景观确实是在算得上是一流的，但是为什么深圳豪宅达不到的水平，就是在建筑品质跟上海、北京比都要悬殊，因为我看过上千个楼盘，其实有些时候，我跟深圳的开发商说，我说你们浪费了深圳美好的山水资源。其实价格本身不是问题，问题是你的品质值不值这个钱，你的地段价值是否值这个钱，如果值这个钱就不存在价格的问题，一般泛泛去谈价格，去谈均价，不同的地区，不同类型不能类别，你泛泛的讲均价。北京去年均价下降，我说为什么下降？首先我们城市土地已经逐步稀缺，土地逐步向外延，因此边界价值就逐步走低，也不是因为你调控压低了，而是因为这个地段价格本身就有这么多，要想再抬高也不是抬高多少，房价之所以低下来，因为我们建造水平下降，品质下降，所以我写过很多文章都是谈价格一定是要在性价比的基础上，要从价值体系上面来谈，如果泛泛的谈哪一个地方价值高，哪一个地方价值低没有很大的意义。
现在影响价格主要的东西是什么？就是我们的调控政策，本来有需求的，有资格买房的，有钱买房变成没资格，因为没资格买房所以不能成交，因此造成供求关系好像现在是供大于求很多，我们也确实存在很多问题，我们的住房需求还是远远处在供不应求的状态。为什么呢？我们老侯肯定要反对我的观点，但是我讲一个道理给你听，为什么会这样呢？以前参加工作，单位分了两室一厅的房子，还能够分到这样的房子，平均每个人都有20-30平分的房子，现在像我们这个年龄，我们当初的年代一个人20-30平分米，按照上海和其他地方人均30多平方或者是40多平方至少就要100多平方米，这种需求跟我们那时候的需求不同，你就不能按照房屋数量的增加，要看到需求的体现，因此，这种需求，我们土地条件其他条件都不够，但是人们终强烈的欲望，你说租房子就好了，不要去买房，没有人听。
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