[摘要] 九月份深圳纯新盘“喷发”，将有19个楼盘开盘或加推入市。面对即将到来的“金九银十”，开发商们摩拳擦掌，购房者跃跃欲试，未来两个月楼市和房价到底会如何演变？传统的“金九银十”是否将真正到来？
世联地产谈小产权房确权对楼市的影响
【主持人】：原来罗湖是老城区，福田土地慢慢开发完了，现在是南山这一块是后海还有一片地，现在比较多的地是宝安跟龙岗龙华这些新城区，就想了解一下，因为未来一段时间之内，像罗湖那边现在大概有4-5个项目城市，是以京基100为代表的体量城市更新大盘出来，这一块我想听一下咱们代理商这一块，因为你们常年做数据研究和市场分析，你们认为城市更新，是小产权房确权这一块有怎样的了解？
【曹取】：首先说实在，深圳目前来看，数据上面给人一个直观的感受，深圳很明显的一点，人多地少，但是现在深圳政府手上掌握的地少，可用的地也是没有多少。深圳未来商品住房的供应，其实主要的渠道就是依靠我们城市更新来增加一些新商品住房的供应。未来城市更新改造是深圳房地产的主流，得旧改者得天下，这是一方面。
世联地产华南区分析师曹取先生
另外一方面，现在很多城市更新，不仅仅是说简单的把一些老房子拆掉，然后提高容积率。现在不管是政府还是开发商，就有强调的欲望，就是把整个的价值作为提升，所以我们可以看到深圳的旧改项目，大家随便用手指头数一数，只要做旧改都是做综合体，所以旧改会结合城市产业发展或者是结合城市的功能，然后做一个综合的规划，在原有水平上把城市居住氛围提升到新的高度。其实未来深圳人口不会出现太大的增长，因为深圳已经进入了这么一个阶段，只要外来人口就接待，人口整体素质在提高，产业水平在提高，住房肯定会产生量和质方面的提升。
所以深圳未来城市旧改整个城市人口结构的改善就是结合在一起的，我们可以看到未来城市不断有很多的农民房被拆掉，各方面就会有优良商品住宅的小区，我相信这是城市发展必然的结果，也是他们自主选择的结果。未来旧改在深圳是必然的课题，必须得这么做，当然现在比较残酷，确实有很多关内旧改项目，比如说像原来岗厦还有大冲白石洲确实，就像刚刚老侯所说的深圳农民为深圳未来建设者提供住房保障的作用。但是现在关外很多城中村被拆掉以后，原来很多居住在城中村里面这部分人没有办法只能往关外走，所以就会明显的看到，今年以来，深圳关外沿线的房租今年已经涨了很多次，我朋友过年到现在房东已经涨了三次房租，没有办法，生活成本确实在提高，能够留下来就留，不能留下来就自己离开这座城市，虽然这是的残酷，但也是现实的选择。
【朱晓红】：因为一线城市都在搞产业转移，就是把相对科技含量较低附加值较低的企业往外移，政策上面就要腾笼换鸟，世联机构同志已经讲到，这样就会带来什么原因呢？你留下三产高科技含量的公司，像我们前海的发展，金融业的发展就会吸引一大批高素质人才，实际上也是高收入人员聚集在这里，因为消费水平的提高，包括刚刚也讲到很多小产权房在新的规划当中一定会推倒重新来，即便是深圳市关内，包括原关内横岗、龙华这些地带仍然还有商品房发展土地，只不过要推倒重来，但这一定要推的。所以这种旧改改造，一系列的措施又会带来一大片的需求。
刚刚老侯讲到我们房地产行业现在已经进入到白银时代通过是铜铁时代，我是这样看，我觉得中国房地产在未来5-10年时间依然处在时代，当然是在走向衰落期，逐步向白银时代过度，不会是铜时代。因为我国城市化进程加速，农村城镇建设的加速等等，未来一段时间房地产行业还是有活可干的，因此短期类房地产行业已经走向衰落，这还是不成立的，但是开发商现在普遍感受到的问题不是市场给他有多少压力，市场是有政策的，我们的政策今天鼓励，明天打压，后天又鼓励，这样反反复复让他们无所适从。前几天中国算得上蛮大的房地产企业的副总裁跟我在微博私信里面对话，他说我已经看不懂房地产行业到底是怎样的走向，为什么看不懂呢？就是看不懂政策的变化，你究竟怎样变，现在是经济绑架房地产市场，还是房地产市场绑架经济，这个业界有很多争论，但是有一点，现在中国经济和中国的房地产这种关系就是唇齿的关系，至少在这个阶段是，如果现在房地产行业严重的衰落，中国的经济短时间内必然会衰落。因为我们实体经济比房地产问题遭遇的问题和困难还要严重。
曾经博鳌论坛上有一位人士提出一个观点：中国的房地产上不要救，只要不打压就行了，中国的经济也不要救，只要把房地产放开就可以了，想当然从长期来看，房地产在现阶段已经严重制约了经济，问题在下面，根子在上面。就是在你的顶层制度在推行的过程中，包括对开发商的态度，早期开发商有没有条件把政府忽悠进来，买房买不起没有关系，先住着房子，贷款零利率都可以，不具备条件下开发和消费。政府的责任，我们保障房建设严重的滞后，中国的房地产已经积重难返，我觉得政府有正视自己的问题，要去解决问题。
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