[摘要] 九月份深圳纯新盘“喷发”，将有19个楼盘开盘或加推入市。面对即将到来的“金九银十”，开发商们摩拳擦掌，购房者跃跃欲试，未来两个月楼市和房价到底会如何演变？传统的“金九银十”是否将真正到来？
今年国内外宏观经济环境低迷，国家下调GDP增长速度，房地长作为拉动中国经济增长的三驾马车之一，由于多年的政策调控打压已略显疲惫，业内关于房地产业是否还是中国经济的支柱产业的争论也喧嚣尘上。7、8月份，50个大中城市，楼盘成交量回升势头表现抢眼。
与此同时，国务院督查组结束专项督查之后，重申未来调控政策不放松，房产税扩大试点，山东取消预售制度，调控政策即将进一步加码的传言愈演愈烈。而9月底有望上线的深圳住房公积金政策，对楼市又埋下了一定程度的潜在刺激。九月份深圳纯新盘“喷发”，将有19个楼盘开盘或加推入市。面对即将到来的“金九银十”，开发商们摩拳擦掌，购房者跃跃欲试，未来两个月楼市和房价到底会如何演变？传统的“金九银十”是否将真正到来？
“金九银十”大话地产嘉宾合影
邀请嘉宾：
1、世联地产华南区分析师曹取先生；
2、豪宅研究院院长朱晓红先生；
3、房天下博友e天剑；
4、中原地产代理深圳有限公司市场研究部策划主任陈璨；
5、深圳市诺信融资担保有限公司、资深房地产经纪业、房产融资理财顾问侯科昌；
6、房天下新房集团策划与客服总监段姝。
主要议题：
1、“金九银十”猜想下，深圳楼市走势如何？
2、各热度不断上升，深圳未来看哪里？
3、当前形势下是否迎来购房时机？
4、开发商营销路数不一，促销走量，还是高价博利？
【主持人】：尊敬的各位来宾，各位网友，大家下午好，我是今天的会议的主持人，我代表本次大话地产主办方深圳房天下对各位的到来表示衷心的感谢和欢迎。在各位嘉宾的厚爱与支持下，房天下大话地产栏目到今天已经举办了129期，为业内之间沟通交流搭建了一个很好的平台。今天大话地产的主题是“金九银十”预期下楼市如何走？接下来希望在座的各位博友和地产精英们畅所欲言，共同来研讨"金九银十"猜想下，深圳楼市走势如何？
“金九银十”大话地产房天下支持人
今天的主题是“金九银十”预期下楼市如何走？今年国内外宏观经济环境走势不太乐观，年初国家下调GDP增长速度，房地产作为拉动中国经济增长的三驾马车之一，由于多年的楼市调控走势也逐渐疲软，关于房地产是否还是中国支柱产业的争论也喧嚣尘上。7、8月份，50个大中城市，楼盘成交量回升势头表现抢眼。与此同时，国务院督查组结束专项督查之后，重申未来调控政策不放松，房产税扩大试点，调控政策即将进一步加码的传言愈演愈烈。
而9月底有望上线的深圳住房公积金政策，对楼市又埋下了一定程度的潜在刺激。据房天下数据统计，九月份深圳纯新盘“喷发”的趋势，将有19个楼盘开盘或加推入市，面对即将到来的“金九银十”，开发商们摩拳擦掌，购房者跃跃欲试，未来两个月楼市跟房价到底会如何演变？传统的“金九银十”是否将真正到来？这是今天我们各位嘉宾能够来到大话地产畅所欲言，谈谈对今年，是对于今年“金九银十”比较特殊，我们想听听各位对经济政策的看法。
首先有请世联地产华南区分析师曹取给大家分析下今年“金九银十”的政策和市场成交量价方面的走向。
【曹取】：刚刚数据方面我这里确实比较全，根据我们自己以往的判断，总体来说对今年金九银十还是比较期待的。
，不管是深圳，还是包括其他的城市，世联自己收集的数据反映来看，其实整个市场潜在供应量也是庞大的，从供应量这一块基本上都是比较好的走势，这是一个方面。
第二，现在很多人在担心开发商的问题。从我们自己的看法来说，其实开发商这一块我觉得并不需要太担心，虽然这几个月成交量上涨快，无论几线城市成交量出现明显上涨。但是房地产都是这样的，成交量先上涨，才有价格上涨，开发商确实有提价的压力。对整个后续的市场，现在购买房子都不敢抱着乐观的心态，开发商在价格方面有提价的动作，但是价格出现实质性的上涨这种可能性还是比较低。
第三，购房者对房价其实这种看法也是比较稳定的，不像第四季度，世联自己发布购房者信息指数，去年第四季度一、二、三线城市全部跌价，我们自己的数据反映60%以上的数据看跌房价，现在看跌看涨的比例一半一半的状态，如果开发商不采取大幅度的提价，现在购房者心态比较稳定，在这种情况下，成交量还是能够维持在相对比较高的水平。我们整体来说对金九银十成交量会上去，但是价格不会出现大规模的上涨，这是我们对金九银十基本的看法。
【主持人】：刚刚曹分析师从量价方面进行了专业的数据分析。中联地产这一块有哪些看法呢？
【陈璨】：其实金九银十走势如何是很大的决定力量在开发商这一块，因为现在从政策层面来看放松的可能性是很小的，甚至说房产税一些其他的政策都是有可能出台的可能，整个市场面不是有信心。从购房者来说，上半年大量刚需包括改善性这种需求入市，但是在深圳这样的城市结构来说，还会有很多刚需是在观望，上半年没有入市的原因可能一方面刚需可能还没有到那么刚的程度，可能还没有那么急切；另外一方面价格还没有到达心理预期，不希望价格上去。
今年情况是怎样的，开发商以价换量一段时间之后，开发商有些的行为，这部分客户看到这种情况肯定会陷入观望当中，所以从整个市场环境来说，支撑开发商去的动力并不是很强，但是我们现在又有那么多的量现在是要下面两个月推，其实开发商有一定的压力在。从这种情况来说，我们能够在价格上面保持稳定，甚至说能够往下调的这种开发商肯定能够更快的取得销量，但是如果说的开发商，其实从两个月的情况就可以看出，在8月份有些项目在调价或者是优惠的政策，销量马上就反映出来，现在客户的心理更加能够抗击打，就不再那么盲目。
金九银十的走势也是根据开发商的价格策略是有很大的关系，如果说价格能够平稳甚至稳中有降的吧！我们能够换来供应量很大，成交量很大，在金秋能够迎来收获的金九银十。但是如果说开发商在价格上定得比较死的话，可能就会不像大家期望那么火爆。
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