[摘要] 在今年2月份，全国七十个城市新房价格环比超九成上涨。北京、广州、上海等地的涨幅居首，而且创下来了近几年来的新高，房价快速上涨，一些房地产从业者和研究者开始担心，并且预警楼市正在存在明显的泡沫，甚至可能而破裂。那么楼市是否真有泡沫？
刘戈：楼市泡沫论不能以偏概全
针对某一个城市来说，或者是某一个城市的某一个地方来说，这个泡沫已经大到足以让我们感到很恐惧。但在范围来讲，在很多城市，很多所谓的三线、四线城市的房价，虽然相对而言有一点儿高，但总体上来说在警戒线范围之内。
有很多地方，我和当地的平均收入水平对比，年收入和房价之间也就是六到八倍的这样一个水平，这在国际上来说也是一个公认的合理价位。但在北京、上海这样的地方，尤其是在这样的城市里的某一个地方，尤其是一些高档的住宅，上涨的厉害，它变成了冰火两重天，而且之间的差距越来越大。所以现在在讨论中国房地产市场泡沫的时候，我觉得不能够一概而论，而要就某一些地方的某一些房价来谈。
霍德明：长期来看 一线城市的房价还是会上涨
我的意见很清楚，有泡，但是还没有沫。北京五道口的华清嘉园的案例，37平米要价350万，我们单位有好几位同事，他就在华清嘉园小区里有房。
你给他五万块钱，他马上卖。六万块钱，他就毫不考虑了。一般来讲是四万多，那个情况完全是在做一个噱头。其实房地产是有人在吹泡，但是我们要注意到它这个泡会不会变成沫？我看北上广深一线城市，尤其是这几个城市里面的某一些小区，它有这种泡的现象。
至于说是不是成交了，我们还得长久的来看。大部分的其他的大型城市大都和刚需，或者和老百姓的实际需要是有关系的。当然这并不代表说我们可以完全忽略，北上广深这些一线城市是不是有国际的炒家，还有甚至国内的专门、投机的这些人在里面吹泡泡。
我还是要坚持我刚刚的论点，有泡而没有沫，怎么说？房地产价格就算成交很高，但是万一房地产跌下来以后，直接影响银行的坏账率了。就我们今天来看，我们房地产的坏账率低的，大概1%，不到2%。而且重要底子厚的根本原因在哪儿？
中国人的储蓄远比贷款的量要高很多。当然，我说有泡而无沫，并不代表将来就可以完全放心了。今天我们必须认清，中国是一个泱泱大国，将来很多城市会有外商公司、外国人，或者我们中国本身也会有人希望到国际化的环境来居住的，所以像这种情况呢，有很多城市，尤其在北京，将来房价某些区域里还会涨上去，这一点儿也不用质疑。
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