[摘要] 在今年2月份，全国七十个城市新房价格环比超九成上涨。北京、广州、上海等地的涨幅居首，而且创下来了近几年来的新高，房价快速上涨，一些房地产从业者和研究者开始担心，并且预警楼市正在存在明显的泡沫，甚至可能而破裂。那么楼市是否真有泡沫？
近期的房价上涨和新国五条有一定的关系
近期的房价上涨和国五条有一定的关系，现在尤其是二手房的交易，整体上来说，3月份的前十天，北京的交易量已经超过了2月份，让大家对于房价今后的预期又一次发生了动摇。其实就买房子来说，总体来说，它是一个的行为。当更多的人看到未来的房价可能还会上涨，有了这样的预期以后，那么他就会出手。现在在这一阶段来说，这一段时间有点井喷式的交易额放大和价格上升，还是有一些短期性的影响。
说泡沫，我觉得现在还有点儿言之过早，但是在短期内的变化有点儿太快了，所以大家在心理上会有一些压力。这个太快的包括各方面的因素，包括政策的影响，包括房地产中介，因为现在中介不断的给买家和卖家双方打电话，告诉卖家说现在如果要是不赶紧卖了以后20%的税对你影响很大。告诉买家说，你赶紧出手，你要不出手的话，那个税费会转嫁到你身上，所以在一定程度上它催生了这样一个快速的增长。但这个能持续多长时间，我觉得现在从数据上来看，已经比月初的那些天有一些见下降了。
霍德明：现在要警惕房地产泡沫
以美国的次贷危机来讲，从2002年到2006年，房价已经是涨了一倍，也就是四年的时间。当然它后来跌下来，它在涨的时候，我叫它是泡，它跌下来的时候就变成沫了。美国的次贷危机直接导致后来华尔街的金融危机，当泡和沫都在一块儿的时候，就崩溃掉了，房地产的泡沫现在要警惕。
对于中国来讲，有一些城市、有的地区还在吹泡泡，但由于我们国家的底子很厚，银行储蓄的倍数比贷款储蓄要高很多，不像是美国，我们正好是反过来的情况。所以现在看起来，我国的银行是比较稳的，但是对于社会大众来讲，这个泡泡吹得大，站在旁边的人就会害怕，这个泡要是一破的话，那个空气打在咱们身上也受不了，所以我觉得这点还是心理因素。
霍德明：必须强调金融方面的管制
拥有房子的人永远预期它上涨，甚至他希望它的财富越来越多。光是预期，会不会造成房子上涨？那么总有一半的人是预期要上涨的，另外有一半要预期它下跌的。要用经济学的眼光来看，银行对信贷的这一块其实真正掌握房价的一个走势，它是重要的。
现在周小川强调选择性的信用管制，就是银行就可以决定，对房贷，或者是说房地产的整个贷款量是有多少的比重，在我全部的贷款里只要把这个分寸拿好了，然后其他地方的贷款不许它流进房地产领域，这样对于房价的掌控其实就差不多稳定了。
日本在90年代，美国在2000年的时候，就是银行已经完全放开来了，利润低，银行欢迎没有钱买房子尽量去买，你要贷多少钱，我就贷给你。所以在政策上面，尤其在银行信贷上没管制，这是造成当初房地产泡沫破掉的一个原因，因为他后来开始管制了，它就戳破了。
其实就大环境来讲，中国人的储蓄很多，这是没问题的。第二个，如果我们的货币政策，或者是银行监理政策能够把握得好的话，我一点儿也不担心。目前有一些地方有一些泡，但是不会到沫。
如果要了解，就要先去了解到当时泡是怎么吹起来，其实2003年的房价不高， 2004年、2005年才开始把泡泡吹起来的，而这个时间正好是我们外汇盈余，外汇储备的累计一下上来以后，所以2006、2007、2008年这三年之间房价至少大概涨了100%以上。
之后由于金融危机，后来我们出台四万亿救中国的经济，可是四万亿的副作用也让2009年、2010年中国房地产受到很大的刺激。严格讲起来，如果没有外面的气在那儿吹这个泡的话，这个泡也不会长大。一般老百姓肯定是要买房子，肯定是要改善自己的生活，生活质量越高，它的成本肯定也会越高，所以我想还是得强调金融方面的管制，才能让泡沫不至于危害到的范围。
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