[摘要] 在今年2月份，全国七十个城市新房价格环比超九成上涨。北京、广州、上海等地的涨幅居首，而且创下来了近几年来的新高，房价快速上涨，一些房地产从业者和研究者开始担心，并且预警楼市正在存在明显的泡沫，甚至可能而破裂。那么楼市是否真有泡沫？
刘戈：终究有狼是会来的
现在来看，其实是政府一直在控制，但是在预期上来说，大家通过以往十年来，整个的预测和房价的走势来说，是给预期房价会上涨的人的一个心理的来源。怎么说？在2001年开始，不断的有在说房地产有泡沫，明年、后年可能会破裂，然后会下跌30%、40%、50%，但是房价一直在涨。
在这种情况下，越来越多的人相信我们的房地产是不存在泡沫的，但是我们知道有那个寓言，说狼来了，很多次狼没来的，但终究有狼是会来的。
尹中立：不解决土地制度和收入分配问题 中国房价的畸形状况就不会得到改变
中国的房地产市场的销售状况于美国和其它国家有很大不同。欧美的一些国家，实际上房地产的销售主要依赖金融，而中国是按揭贷款，实际上整个房地产销售收入的比例是很低的。说明支付能力是很强的，所以问题出来了：一方面大多数人买不起，但是少数人支付能力极强，这实际上是中国的居民收入分配出了很大的故障。
第二个问题是土地制度，中国的土地制度实际上由地方政府高度垄断了土地一级市场，这是中国土地价格不断上涨的内生的机制。这两个问题是核心问题，不解决，中国房价的畸形的状况就不会得到改变。
刘戈：房地产登记制度能挤掉所谓的泡沫
现在两会决定我们要做房地产登记制度，那么有了这样一个制度，就能真正的让那些把房子空置的人，让他们把这个房子腾出来卖掉，如果这种需求降低了的话，那么就有更多有自住需求的人，在房价下跌的时候能够买入。那么这样的话，所谓的泡沫就会被挤掉。
那么在这个体系建立起来以后，怎么样有一个稳定的税收政策，能够把房地产调控的决心通过法律的形式、通过税收的方式把它确定下来。而不是用一些临时性的方式。因为临时性的方式会产生很强的不确定性，所以大家心态总是起起伏伏，今天相信房价会下跌，明天相信房价还会上涨，这样就不可能有一个稳定的预期。
霍德明：不能让房地产的泡沫挟持了其他的政策
一个稳定而健康的房地产市场是任何一个国家在经济发展中间重要一个环节，而我们国家在未来五到十年，甚至更长时间里推动城镇化，所以千万不可以因为房地产的泡沫，而挟持了其他的政策，这点是很可怕的。
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