[摘要] 自2011年楼市宏观调控收紧后，住宅开发商掀起向商业地产转型热潮。2013年春，一方面是业内对商业地产大跃进泡沫严重的担忧，万科、中海等龙头谨慎以对；而另一方面是绿地、龙湖、远洋等房企初尝甜头后纷纷宣布加大拓展商业地产力度，龙头房企对商业地产判断初现分化，不同房企对于商业地产显示出不同的态度。
自2011年楼市宏观调控收紧后，住宅开发商掀起向商业地产转型热潮。2013年春，一方面是业内对商业地产大跃进泡沫严重的担忧，万科、中海等龙头谨慎以对；而另一方面是绿地、龙湖、远洋等房企初尝甜头后纷纷宣布加大拓展商业地产力度，龙头房企对商业地产判断初现分化，不同房企对于商业地产显示出不同的态度。
从多家房企公布的信息来看，在住宅调控不断加码之时，加大商业地产销售、自持比例成为大部分房企的现实选择。
4月9日，保利披露其一季度销售额达307.58亿元，其中商业地产项目实现了约29亿的销售，此外，今年保利在北京、上海、广州、成都、天津、佛山等地还将推售大量写字楼物业房源；除了散售写字楼外，保利还加大了自持物业的比例，预计2015年将持有商业地产规模提升至总资产的10%。
龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)在未来三年内将推出300亿-500亿元的商业物业可售货源，集团预计用15年的时间将商业利润占比从目前不到5%提升至30%；远洋从今年开始每年新增2-3个购物；同时招商地产、碧桂园(小区网论坛)、雅居乐等多家房企都宣布了雄心勃勃的商业建设计划。
相比之下，老大万科和高盈利代表中海则显得对商业地产有些“冷淡”。记者从中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)获悉，中海商业地产开发以写字楼为主，少量持有购物。
“一季度万科销售额达436.5亿元，由于商业占比较少，公司没有进行分类统计”万科商用地产管理部相关负责人告诉记者，万科计划对旗下各类商用资源进行整合，以住宅为，发挥协同效应，目前万科在北京有三个购物正在建设中。
业内人士指出，由于住宅开发屡次受到宏观调控的压力，商业地产、旅游地产、养老地产、工业地产等新模式都成为房企转型的热点，但其他盈利模式还在探索阶段，散售型商业地产成为现实的转型，此外，对香港上市的远洋、龙湖来说，商业地产物业评估对净利润的贡献也是其商业地产的源动力。
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