[摘要] 自2011年楼市宏观调控收紧后，住宅开发商掀起向商业地产转型热潮。2013年春，一方面是业内对商业地产大跃进泡沫严重的担忧，万科、中海等龙头谨慎以对；而另一方面是绿地、龙湖、远洋等房企初尝甜头后纷纷宣布加大拓展商业地产力度，龙头房企对商业地产判断初现分化，不同房企对于商业地产显示出不同的态度。
■焦点
散售型商业成主流
从房企公开披露的信息看，目前在商业上“尝到甜头”的房企大多是以写字楼、商铺、等销售为主，如绿地、保利、龙湖、金融街控股等房企都借此业绩大增，商业销售贡献分别占2012年总销售额的40%、14%、33%和45.8%。
以散售商业快速扩大规模，这在2012年刚晋升千亿房企俱乐部的绿地身上为明显。记者从绿地集团了解到，2012年绿地房地产板块销售额达1078亿元，其中商业地产贡献超过40%。
相比散售的快速回笼资金，持有物业的就显得“杯水车薪”。龙湖2012年销售额达401.3亿元，其中超三成来自商业地产，但截至2012年底，龙湖自持的已开业租金收入仅4.8亿元。
中国商业地产联盟秘书长永平表示，虽然散售对商业长远发展不利，但在国内金融环境无法支持自持、租金较低的大背景下，即使是商业开发模式成熟的万达，收入大部分也来自于散售的、写字楼、商铺。
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