[摘要] 随着上周广州海珠区南洲路宅地以实际楼面价超过3.4万元/㎡的高价拍出，宣告广州在一个月内，一共诞生了3宗“新”。
决战“一线”
【一线城市限购，但刚需还是摆在那里，卖城区一个豪宅盘的业绩，分超过三四线城市几个大盘的营收】
据记者注意到，在这轮抢地潮中，鲜明的特点是开发商们都不约而同剑指一线城市或热点省会城市。以此次同样抢夺南洲路地块的另一家大型上市房企为例，该公司近年来在数十个三、四线城市布局，业绩连年大幅增长，但去年发现，公司虽超额完成全年业绩目标，但行内排座却被保利、中海反超了，究其原因，一是这些区域购买力仍然有限，而在政府收紧限购、限贷等政策之后，有限的资源再度重回一线、省会等重点城市。
“三、四线城市的池子太小了，很难容下这么多大开发商。”龙斌透露，在代理楼盘时发现，大型房企在同一个三、四线城市想推两个以上项目比较吃力，很难推得动。
对比之下，守着一线城市或热点省会城市的房企，去年以来即使遭遇严厉的房地产调控反而活得比较“滋润”，“毕竟，一线城市限购，但刚需还是摆在那里。我卖城区一个豪宅盘的业绩，分就超过你三、四线城市几个大盘的营收了。”
“目前土地市场热点主要还是一、二线城市，品牌房企重返一、二线城市，凸显房企布局战略与一、二线城市价值。”同策咨询研究总监张宏伟告诉记者，拿地动作较多的基本为品牌房企。
根据观察，与一线城市库存处于历史低位相比，三、四线城市库存依旧。换言之，其实是房地产市场结构性特征的呈现。这就不难解释，为何近期北上广及多个热点城市集中出现“”了。
“一线城市可开发土地资源短缺，城市建设用地指标不足，各种开发建设都在争夺有限的土地资源。”业内人士表示，地价上涨的重要原因是土地市场供求失衡。
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