[摘要] 随着上周广州海珠区南洲路宅地以实际楼面价超过3.4万元/㎡的高价拍出，宣告广州在一个月内，一共诞生了3宗“新”。
记者观察
昔日“”今日“”
“”的冠冕和权杖，不停在开发商手上易主。昔日“”今安在？记者发现，“”效应还是强的。“”不一定是区域楼价的项目，但却一定是指标性楼盘。
根据业内人士介绍，“”项目价格高，周边房价自然高，“”项目售价不高，周边房价也随之下降。“”项目基本都是所在区域的价格指标盘。
例如金沙洲“”保利西海岸房价1.5万元/㎡，由猎德村“”“变身”的天銮均价5万，算是广州贵之一、举世瞩目的亚运城以1.2万元/平方米开盘，即成为整个番禺楼价的指标盘。
根据测算，保利西海岸均价1.4万-1.8万元，当时保利拿下该地时楼面价为5534元/㎡，按照成本公式计算，其成本价为9534元/㎡，利润空间约为30%-50%。
以越秀地产为例，其布局番禺，在大学城连下“九子”，建立属于自己的板块从而拥有区域定价权，也多次刷新区域“”价格，2009年9月20日，越秀地产以2.04亿元竞得大学城DS1703地块，楼面地价7671元/平，成为大学城的新“”。而这个纪录，同样被越秀地产后来拿下的大学城地块以9503元/㎡打破。据悉，DS1703地块目前为在售项目星汇文华，该盘均价为2.5万元/㎡。
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