[摘要] 随着上周广州海珠区南洲路宅地以实际楼面价超过3.4万元/㎡的高价拍出，宣告广州在一个月内，一共诞生了3宗“新”。
房价涨得快
地价更厉害
“基本可以下结论：2013年将是‘’频出的年份。”广东省房协理事赵卓文认为，开发商拿地的三个条件都已具备：有钱；看好房地产市场的前景；有合适的项目。他认为，长效的机制才是解决楼市调控问题根本的良策。
“毫无疑问，当前城市的土地价格处于‘疯涨’阶段。比抵制房价更重要的是，地方政府必须有效抵制地价，否则地价与房价的互动作用，将让2013至2014年的房价再上一个台阶。”赵卓文以广东省经营性土地价格为例，2012年全省平均楼面地价为3279元/㎡，是2004年690元/㎡的4.8倍。而2012年广东商品住宅成交均价为7668元/㎡，是2004年的2.5倍。地价在过去8年远远跑赢房价。
地价上涨速度超过房价上涨速度，带来了另一个直接影响是：商品房的开发成本将进一步攀升。目前市场中土地成本占商品房开发成本的比例约为30%-40%，未来这一比例将提高至50%-60%。在一线城市中，土地成本未来将占开发成本的70%以上。
资源紧缺，供应不足，需求过度被放大，赵卓文认为，除了政府保障性住房、限价房等土地资源需要提前安排之外，政府在出让商品房用地时，有必要扩大“限购”措施。一方面增加“限价房”用地供应比例和数量，另一方面，增加“限制性条件”土地供应。
据赵卓文看来，在一线土地市场上作文章，总比在商品房销售时期搞“限价”、“限签”要好。
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