[摘要] 贵阳的房地产开发商不是在造楼，而是在造城，他们才是城镇化的急先锋，舞台背后，地方政府才是贵阳楼市的真正推动者，贵阳是政府主导土地财政的样本。
贵阳的房地产开发商不是在造楼，而是在造城，他们才是城镇化的急先锋，舞台背后，地方政府才是贵阳楼市的真正推动者，贵阳是政府主导土地财政的样本。
贵阳在房地产市场赫赫有名，并非房价高，而是楼盘与胆子一样大，因此贵阳成为观察三、四线城市房地产市场风险的“样板间”。
贵阳大盘曾经的代表是号称大盘的花果园，体量1830万平方米，规划入住35万人。而现在，中铁国际生态城2038.02万平方米的体量超过了花果园，预计总400亿元。贵阳西南国际商贸城规划占地面积多达10平方公里，总建筑面积约1420万平方米，预计总600亿元。目前贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘就有13个，建筑规模超过1000万平方米的楼盘有4个。
贵阳大盘众多，模式不同，国际生态城打的是旅游、养老、生态地产的概念，而西南国际商贸城打的是商业旺角的概念，而未来方舟兼具博物馆、歌剧院、室内娱乐等文化设施，数个大盘牢牢占据了贵阳各个方位的房地产概念。
其实，贵阳市政府在下一招险棋，每年以相当于东部地区十年的建设速度“赶英超美”。
贵阳在省内具有无可比拟的，但对外吸引力较弱，目前的常住人口不足以覆盖扩张的楼盘。截至2012年末，贵阳市常住人口为445.17万人，比上年增长1.33%，增长近6万人，十年仅增长60万，远远不能消化能容纳百万人的大楼盘。
对于贵阳购房入户政策的激励，不足以产生类似于2003年上海的威力，当时上海吸引的是尤其是华东地区的购房群体，由于效果太好不得不匆匆取消购房入户政策，而贵阳购房入户吸引的是省内人口，对外地尚缺乏吸引力。
贵阳或者增加本地吸引力，如海南一样让者把贵阳当作休闲房地产，或者动用力量让更多的贵州人进入贵阳，但这些人如果没有足够的资金，将成为城市中不具备能力的无效购买群体。
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