[摘要] 贵阳的房地产开发商不是在造楼，而是在造城，他们才是城镇化的急先锋，舞台背后，地方政府才是贵阳楼市的真正推动者，贵阳是政府主导土地财政的样本。
贵阳居民6年收入可套房
难道贵阳楼市没有调控和限购吗?实际上,贵阳也有限购政策,但只是略微宽松。对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停向其出售贵阳城区人口密集、房价过高一环内的住房。但实际上,因为一环内土地稀缺,新盘本来就,目前热销的楼盘大多都在限购范围之外。
在房价方面来看,贵阳不少超级大盘为了收回资金滚动开发,大多采用压低价格“倾销”的方式。这两年房价上涨明显,而贵阳则属于成交,但单价涨幅不大。这主要还是因为供应量太大。
贵阳楼市到底有没有泡沫?这本身就涉及到一个标准问题。一业内人士认为,如果从房价收入比来说,和北京、上海、南京、鄂尔多斯等地比起来,贵阳房地产还很健康。他曾经做过测算,30个大中城市中,贵阳的房价收入比基本上排在倒数,差不多一个家庭平均6年左右的收入可以购套平均价位的房子。而上海需要20年,广西南宁都需要11年。
有如此之多的、大盘,贵阳是否造的房子超过使用需求?实际上,这些大盘的开发周期少则10年,长则20年,属于典型的造城运动,这些房子并不会一下子涌入市场,许多还停留在计划层面。
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