[摘要] 贵阳的房地产开发商不是在造楼，而是在造城，他们才是城镇化的急先锋，舞台背后，地方政府才是贵阳楼市的真正推动者，贵阳是政府主导土地财政的样本。
贵阳是近3年楼市热的地方
因为北京、上海等一线城市地价越来越贵,开发商开始向二三线城市布局,其中贵阳几乎集中了中国的开发商,万科、保利、中铁等无一缺席。不少在北京没项目做的地产人也去贵阳淘金。
原来在北京一家大型地产公司任职营销经理的陈先生去年申请去了贵阳的项目公司,具体操刀项目公司的楼盘销售。在他看来,贵阳这三年来都是楼市热的地方。“这里的房子的特点是密度高、总价低。”许多省会城市房价都在7000-10000元/平方米,而在贵阳3500-4000元/平方米的房子比比皆是,一套小户型10万块就能入手。
在贵阳卖楼要比在北京卖楼难多了。北京都是抢购,虽然贵阳楼市也很热,但因为楼盘供应体量大,要蓄满足够多的客户是个难事。“我们在贵州多个城市都设立了售楼处,有点像卖海景楼的架势,每都开长途车,把郊区县的人拉过来看楼。为了留住买房人,开发商还给当天回不去的看房人提供一晚上的食宿。”
记者从当地中介机构了解到,贵阳房地产市场火爆,吸引了各地的投机客来,早在两年之前,就有北京客打着“飞的”来买房,一套大两居室40万,一居甚至不到20万,一个普通客购买三四套房产很普遍。不过,相对而言,贵州本省仍然是购买的主力军。
贵阳楼市火爆,其中一大原因是政府大力支持。在众多省会城市中,贵阳明确提出了买房入户政策,只要在贵阳购买商业、用房和购买住房的,可在购房区域办理入户手续或居住证,享受本市户籍人口就业、和就医等同等待遇,并且没有入住时间和购房面积的限制。对许多郊区县的人来说,住在省会还是很有吸引力的。
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