[摘要] “十一”七天，历来被称为购物消费的周，地产行业也不例外。在长假人群的集中攻势下，开发商营销频频，多个楼盘开放营销和样板房，不过，看楼人流虽有明显提升，但网签数据和实际成交并未顺势而涨。
看楼人气难撑现场成交
开发商的“十一”营销取得了一定的成效，中原地产和世联地产研究部对其代理楼盘的监测发现，“十一”期间，多数楼盘项目现场的人气比9月有了明显提升，访客量有所增加。不过，从市场实际成交量来看，“十一”周期间，项目现场的签约率仅能与9月持平。
针对“十一”楼市旺丁不旺财的现象，有业内人士表示，主要原因在于“十一”期间市场新增供应较少，对占据市场成交主导位置的刚需置业者而言，不论是早已进入自然销售阶段的在售楼盘还是邻近“十一”推盘的万科红悦、深业上城、万科广场等新增项目，目前市场上能提供的置业选项大多是中大户型，普通置业者购买力难以企及。
“现在深圳刚需买房基本只能靠开盘抢购，新盘一旦过了开盘期，刚需户型往往所剩无几，项目后期都得慢慢消化中大户型，国庆期间楼盘在售产品业多以中大户型为主，楼盘现场成交不够火热不可谓不正常。”世联地产市场研究部郭艳雨如此判断。
据世联地产研究部统计，“十一”期间，龙华和龙岗城板块是的置业区域，这两大板块历来是刚需产品的供应主力，年底还将有为数不少的大体量刚需项目入市。龙华10月还将有幸福城和皇后道两个项目推出新品，这将会是该今年年内新增供应。而龙岗城近年来大体量项目云集，且新房定价相比其他区域有明显，不少置业者正好趁着长假集中考察。
此外，玉家雄认为，近各家银行调高首套房贷利率也给看房者的置业热情打了折扣，甚至还有不少银行取消了房贷，上半年购买力略有透支和新房定价普遍上涨的背景下，置业者普遍采取谨慎态度应对当前供应相对保守的市场。
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