[摘要] 每年2、3月，随着外来务工人员的到来，房屋租赁市场又开始升温，但记者调查发现，租赁业务的活跃也让租赁纠纷随之大量产生。
【支招】
法官：合同越详细保障越高
市人民法院民一庭副庭长匡勇结合自己承办的案例分析称，产生房屋租赁纠纷的根源往往是租赁双方在合同签订上不够细致。一般而言，房屋出租包括合同签订、合同履行以及合同终止三个环节。
“签合同时，双方约定的细则越详细，防范就越充分，产生纠纷的可能性就越小。”他提醒租客在租赁房屋前，为保障自身权益，可以要求房东出示房屋的产权证，并了解租赁物的位置和现状是否清晰，“比如房屋的质量以及配套的生活电器等设施是否存在瑕疵，如果有瑕疵需要在合同当中注明，否则就可能在合同终止时在押金退还上容易产生纠纷。”实践中，出租人常以房屋污损、设施损坏等事由主张扣减押金。
匡勇尤其提醒，租赁的双方还需在合同上注明房租的数额、交付方式等。
在合同履行阶段，匡勇认为租赁双方都需要坚持诚信原则，房客支付房租采用银行转账的方式，此做法可以让每笔交易都能有记录。匡勇介绍，之前曾有一个案例，租客声称自己多次打电话给房东希望把房租交给他，但房东却没有现身接受，房东反说租客没有按时缴纳租金，以此认定对方违约并没客的押金。
匡勇提醒房东，在合同终止后，如要清理租客留下的东西，不建议直接找开锁匠进屋开锁，而是在相关公证人员或社区工作人员的见证下，再对房屋内的东西进行清理、清点，否则容易导致房东与租客之间的纠纷。
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