[摘要] 近日，一种唱衰惠州房地产的声音在市场上响起，甚至有人以偏概全地把惠阳、大亚湾等局部地区暂时性新房入住率不高的现象强加到整个惠州市的头上，危言耸听地给惠州冠以“鬼城”的恶名，在惠州房地产市场制造出一种雾里看花的迷局。
近日，一种唱衰惠州房地产的声音在市场上响起，甚至有人以偏概全地把惠阳、大亚湾等局部地区暂时性新房入住率不高的现象强加到整个惠州市的头上，危言耸听地给惠州冠以“鬼城”的恶名，在惠州房地产市场制造出一种雾里看花的迷局。
惠州楼市今年将呈现出一种怎样的发展态势？惠州楼市真的如传言那样已经进入拐点了吗？
成交数据——去年全市成交超1000万平
“这种唱衰惠州楼市的论调根本不值得去理会，可以说这种老生常谈根本无法影响惠州楼市健康发展的趋势。年年都有唱衰惠州楼市的声音，但惠州楼市却一直在这种杂声中稳步而健康地向前发展。”
惠州市中原地产总经理钟志斌对这种论点感到一点也不陌生。钟志斌说：“有一组数据可以轻易驳倒上述论调，2013年惠州商品房的总成交量超过1000万平方米，总金额高达600多亿元，2013年惠州楼市的市场均价与2012年相比基本持平，稳定在6000多元/平方米，保持了稳健发展的态势。”
钟志斌认为，惠州房地产市场应该按来考量比较客观。
首先是惠城，其次是惠阳大亚湾。惠城区主要是面向惠州本地市场，满足惠城区及城区周边居民的刚性购房需求。而惠阳大亚湾目前的状况是80%的产品在针对深圳客户销售，仅去年一年的销售额就超过了200亿元，与2012年相比翻了一倍。而这个销售额恰恰是在去年一些所谓和媒体连连唱衰大亚湾、并将大亚湾列入“鬼城”名单之后的表现。
因此钟志斌指出，只要市场的需求在，惠州楼市不是想唱衰就能够唱衰的。
供求关系——市场供需关系相对平衡
对于“拐点论”，惠州世联地产总经理苏剑认为：“今年以来整个房地产市场进入了一个高位盘整期，量价不会下跌，但同样也不会大幅上涨！”苏剑认为，惠州房地产市场2014年之所以会继续稳健发展，这主要是因为惠州通过这几年的房地产大规模开发，房源储量逐渐增大，市场供应量充足，供需关系相对平衡。以惠城仲恺为例，2014年预计有470万平方米住宅新货入市，而2013年一手住宅成交面积为335.02万平方米，供需关系相对平衡。
按照目前的价格水平，高位盘整期间价格上下波动是必然的，而这种价格波动跟开发商的现金流有关，资金实力雄厚的开发商在面对价格波动会有一定的抗风险能力。还有就是地域性差异在今年会表现得尤为突出。在一些供应量大的地方，价格的震荡会表现得厉害一些，而在供应量小的区域，价格上下浮动的幅度相对会小一些。具体到惠州，惠城区的价格震荡幅度就要比大亚湾和惠阳区要小一些。
据了解，过去几年，惠州楼市供需比一直保持在0.8~1.2之间，这是一个健康和安全的比值区间。此外，惠东滨海地产有些项目的深圳客达五成，还有部分来自广州和香港的客户，随着更多珠三角客户群开始涌入惠州市场，不断增加的消费人口也在支撑惠州市场的需求量。因此，惠州房价不仅不会大幅下跌，还会在震荡中保持稳步发展的态势。
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