[摘要] 近日，一种唱衰惠州房地产的声音在市场上响起，甚至有人以偏概全地把惠阳、大亚湾等局部地区暂时性新房入住率不高的现象强加到整个惠州市的头上，危言耸听地给惠州冠以“鬼城”的恶名，在惠州房地产市场制造出一种雾里看花的迷局。
购买能力——房价合理居民购买力稳健提高
“为什么我敢说惠州楼市今年会在高位盘整中震荡上扬呢？有几个因素可以支撑我的判断！”
苏剑底气十足地说，“首先从价格来看，惠州一手住宅均价这两年一直稳定在6000多元/平方米，与周边的广州、深圳、东莞这些城市相比，价格没有过大起大落，一直保持在合理的消费区间，是相对的房价；
另一个就是惠州市拥有周边城市所不具备的得天独厚的自然环境，惠州市一个集山、海、湖、河、泉等自然景观于一身的城市，环保部发布的2013重点区域和74个城市空气质量状况显示，在空气质量较好的前十个城市中，惠州名列第五；
还有就是惠州具备城市化发展的先天性条件，有明显的城市化核心区域，土地储量高达1200万平方公里。有人把大亚湾说成是‘睡城’，就算目前大亚湾是‘睡城’那也没有办法阻止惠州城市化进程的步伐，这只是城市化发展进程中的一个步骤。”
2013年惠州的GDP总量达到2600多亿元，是整个珠三角增长快的城市之一。惠州产业稳定，经济持续向好，给惠州楼市健康稳定发展奠定了坚实的基础。同时由于惠州本地居民购买力的逐年提升，也带来惠州刚需购房比例的稳定上升。
大亚湾惠阳楼市：
刚需购房者猛增入住率提升可期
对于有些人提出的“睡城”一说，则要从房地产区域市场的特点去分析。记者了解到，惠城区和大亚湾惠阳区楼市各有侧重，定位不同。大亚湾惠阳区属于沿海线，以休闲度假类产品见长，尽管目前入住率还不高，这主要是新建住宅区的生活配套还不够完善，但我们也应该看到，这种状况正在逐年改善。
厦深铁路目前已经开通，从深圳到惠州坐动车只需半，随着深圳、坪山、大亚湾、惠阳等公路交通对接的步伐日益加快，以及环大亚湾新区建设步伐也在不断提速，深圳与大亚湾惠阳的公共交通将不断得到完善，大亚湾惠阳也将迎来发展的新机遇。
“以我们的成交数据来看，大亚湾惠阳的购房客并不像外界所传，都是用来的，而绝大部分是以居住为主。”钟志斌说，“深圳人为什么会买大亚湾、惠阳的房子？主要原因在于一些来自内地的80后、90后打工族群，他们没多少人能在深圳买得起房子，这类中等偏下收入的刚需族，在深圳打拼了很多年，有着迫切的购房需求，希望找个地方安置下来。但这种基本的愿望却无法在深圳实现，恰恰是大亚湾惠阳地区的低房价可以满足这部分刚需族的需求。他们自己在深圳打拼，把家安在大亚湾或惠阳区，老人和孩子居住在这里，到一家人就可以团聚。”
“这类刚需族目前放缓入住，一是配套还有待完善，二是他们在购房后手头拮据，暂时还没有更多的资金投入装修！那些唱衰惠州楼市论调，实际上是在没有得到事实数据的基础上‘推断’出来的！”钟志斌如是说。
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