[摘要] 近日，一种唱衰惠州房地产的声音在市场上响起，甚至有人以偏概全地把惠阳、大亚湾等局部地区暂时性新房入住率不高的现象强加到整个惠州市的头上，危言耸听地给惠州冠以“鬼城”的恶名，在惠州房地产市场制造出一种雾里看花的迷局。
业界声音
楼市春天或在二季度
李建锋（光耀金源集团营销总监）：
楼市出现拐点，是源于杭州前段时间有个别楼盘大甩卖。但我们都看得很清楚，杭州楼盘只是个别现象，不仅没有出现大面积的潮，就是杭州也没有很多房企被其“传染”，因此，所谓的拐点论，我认为在目前的态势下很难站住脚。就惠州而言，季度的成交相对前两年好像有些惨淡，但我们也应该看到，前两年的一季度有其特定因素，引发了成交，也创造了历史新高。以这么高的一个基数来跟今年对比，同比下跌就很正常了。我们注意到，进入二季度后，随着大量新货入市，众多刚需族已经在准备入市购房，真正的楼市春天，或将在今年二季度到来，届时将很可能呈现出量价齐升，或者是量稳。因此，我不认为惠州楼市会出现下跌拐点。
惠州房价已算相对“洼地”
许旭晅（合生·上观国际项目副总经理）：
或许很多人会把楼市中的以价换量现象等同于房价拐点的到来，不过我不这么看。首先，以价换量中的“价”，我认为不是简单指价格，更重要的是指性价比，楼盘应该是以高性价比的房源来吸引消费者，争取走量。试想一下，如果一个楼盘把原本该的单位以平常产品的价格来出售，那这些房源性价比是不是很高？而就算，却只拿出一些品质不高的房源来出售，那这些房源性价比是不是很低？同时，以价换量也只是个别楼盘的行为，并不会让整个市场震动。另外，惠州房价相比周边的深穗莞等城市已算洼地，它还能拐到哪里去呢？因此，说惠州楼市拐点到来，我很不赞同。
小范围以价换量不代表拐点
刘红兵（广东合立方有限公司营销总监）：
我个人的观点是，惠州房地产市场供大于求是不争的事实，今年部分房企的去化压力也是的，或许也会出现小范围的以价换量现象。价格方面，会根据区域供给出现变化或者波动，有些地方会涨，有些地方会小幅下跌。但我不认为惠州楼市将出现下跌拐点，整体而言，我认为惠州楼市还是健康向上的，因为这个市场的需求量大，发展速度呈现出比较均衡稳健。
房企资金链将受到重点考验
吴景华（隆生企业品牌总监）：
所谓拐点只是源于一场风声，一是1月份数据显示包括北上广深一线城市在内的多地楼市大降温；二是近期香港楼市“熊出没”；三是房贷进一步收紧；四是前期房地产板块全天呈现雪崩式。以上“风声”让市场露出凶险端倪，但我认为，这些现象并不意味着楼市会出现危言耸听的所谓“拐点”。
房价下降只是个别现象，但却是一个警示，说明大部分房企处于高负债和资金绷紧状态，只能采用换量填仓。房企前期资金投入大，需要高周转，是小房企对于资金的饥渴程度大家都很清楚，但是却不会对大的房地产商有太大影响，因为越大的房企，对于房贷的资金敏感度越弱。
不过，楼市未来情况虽不至于悲观但也不会很乐观，目前楼市的大面积只是个别城市。但毫无疑问的是，今年市场将重点考验房企的资金链，玩得转会成为赢家，未来房企“两极分化”将会更加明显。
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