[摘要] 2014年12月，国务院常务会议决定，新设立广东、天津、福建三个自由贸易区。至此广东自贸区申请方案正式获批，深圳前海蛇口以区域黑马的姿态加入到自贸区的范畴
2014年12月，国务院常务会议决定，新设立广东、天津、福建三个自由贸易区。至此广东自贸区申请方案正式获批，深圳前海蛇口以区域黑马的姿态加入到自贸区的范畴。可以预见的是，广东自贸区的获批对珠三角、广东乃至整个华南的经济都具有深远的影响，对金融、物流、地产等多个板块产生为直接的利好影响。其中，蛇口跻身自贸区行列，在新蛇口600亿的同步规划下，将再度掀起新一轮巨变，成为市场具关注与的区域。
蛇口跻身自贸区，600亿新蛇口备受市场瞩目！
尽管对于蛇口跻身自贸区，业内形容其为区域黑马，但市场对于蛇口的关注从来不曾停止。作为深圳特区改革开放试验田，从初工业区创立到转型升级的标杆，蛇口一直乘风直上。2010年，蛇口规划和建设的主要担纲者招商局宣布投入600亿元巨资，在未来5—8年内，完成新蛇口再造。5年时间过去，新蛇口升级转型成果显著。到2015年，蛇口已经成为产业园区升级转型、城市可持续发展的样板，也是创意文化产业、高新科技产业、文化艺术集聚地。此外，此次跻身自贸区，蛇口将与前海联手，利用自身综合服务、航运物流等产业，进一步承担推动粤港澳合作。
蛇口入围广东自贸区
在600亿再造新蛇口的规划日渐落定实施及自贸区光环加身的多重利好下，蛇口正在谋求实现“弯道超车”。在有意识地坚持前瞻性思维和国际化视野的区域背景下，蛇口将成为市场为关注区域之一。尽管目前关于蛇口自贸区的具体规划和政策尚未明确落地，但以上海自贸区为发展先例，蛇口毋容置疑将带着全新使命及梦想再度出发，并在短期内实现华丽转身。
众所 ，在对政策的把控及敏感度上，地产从来都位居前列。同时，在政策影响下，地产也将作为直接受益者。以上海自贸区为例，有数据显示，上海自贸区成立3个月左右时间，房价相对成立前普涨20%，在成立一年多的时间里，上海自贸区房价涨幅急速升温高达50%，部分超100%，周边房价涨幅近20%。不仅如此，与新房涨幅对应的是，区域内商业地产、二手房及租金等都实现短期快速普涨，部分幅度高达100%。由此可初步判断，蛇口跻身自贸区，对于区域内地产项目将迎来全新的机遇，其中对于住宅项目的影响不可小觑。
蛇口将迎来全新机遇
受自贸区获批影响，在蛇口原有产业基础上，连同前海金融的布局，前海蛇口将形成新一轮产业聚集区。随着企业人员的迁移，随着企业的争相入驻，人口的聚集及消费力的提升，为满足企业高管及从业人员的居住需求，新一轮的购房及租赁需求也将同步放大。尽管目前区域房价已居高临下，但在现有项目供应有限的情况下，房价上涨趋势明显。
据地产中介近期反馈，自获批以来，购房者加快购房步伐，尽管别墅产品的上涨幅度会较为缓慢，但是对于改善型物业而言，由于对区域 信心的增加，价格或将在短期内有显著提升。有地产认为，自贸区政策出炉将锦上添花，对蛇口新房的高房价将构成支撑，未来不排除带来蛇口房价新一轮上涨。
深圳地产布局自贸区，前海时代之后山海韵入市在即！
作为决定项目价值前景的关键性因素，区域地段所带来的效应从来无需多言。在这一点上，深圳集团总是能够抢占先机，占据。作为深圳市国有资产监督管理委员会出资组建的国有独资大型企业，截止到2014年6月，深圳集团总资产达1567亿元，现已形成集“投融资、建设、运营、资源经营与物业开发”四位一体的产业链。在“轨道+物业”的可持续发展模式确定后，深圳集团成立物业开发品牌——深圳地产。目前，深圳地产在开发项目有9个，总建筑面积约为450万平方米。一方面充分利用上盖空间再造土地资源，另一方面以及沿线物业的效益反哺于建设及运营，从而实现轨道交通的可持续发展。
2013年，深圳地产布局蛇口，打造住宅项目山海津，以区域内鲜有的灵动空间取得市场认可，实现开门红收官。2014年，深圳地产在前海核心区域打造百万平生态综合体旗舰——前海时代项目，一经入市即刻遭遇疯抢，一房难求，首批单位开盘不足一个月即。在此之后，深圳地产再度布局蛇口区域，在蛇口自贸区打造国际私家御所——山海韵，项目预计2015年3月正式入市。
山海韵项目效果图
据悉，山海韵位于蛇口松湖支路，处于大南山、小南山、赤湾山环抱之中，2号线蛇口港站，与深圳豪宅鲸山别墅相邻，是再造新蛇口之后推出的中国际生活住区。山海韵所属项目总占地面积为129651.06平方米，总建筑面积约合30万平方米，其中山海韵建筑面积为44880㎡，容积率仅为2.36。项目主打120-140㎡纯平大宅，定向改善型置业客群发售。在自贸区及蛇口多重利好背景下，山海韵的揭幕，必将再度掀起新蛇口置业狂潮！
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