[摘要] 《2015广东房地产蓝皮书》指出，2014年广东房地产市场进入自我调整阶段，全年销量同比小幅下降的同时仍为历史次高水平；待售面积创下新高，加快去库存是当务之急。
昨日，省房地产行业协会连同广东地产界“大佬”在广州召开2015广东房地产市场景气分析会暨《2015广东房地产蓝皮书》发布会，解读“3·30新政”4天来市场变化及走势。深圳房地产作为广东市场的一个特殊存在，在场对土地、住宅、写字楼、商业及二手房市场均作深度解读，总体认为住宅市场成交量有望维持平稳，房价处在上升通道，市场继续调整趋势难以根本改变。
《2015广东房地产蓝皮书》指出，2014年广东房地产市场进入自我调整阶段，全年销量同比小幅下降的同时仍为历史次高水平；待售面积创下新高，加快去库存是当务之急。
戴德梁行深圳研究部和深圳房地产经纪行业协会分别提交《2015年深圳市房地产市场展望》和《2015年深圳市二手房市场展望》报告。报告在回顾2014年深圳房地产市场时指出，深圳去年土地出让金额和综合楼面地价再创历史新高。
全年仅出让一宗居住用地，楼面地价创下深圳居住用地价格新高；住宅市场方面，上半年成交大幅下滑，下半年大幅增长，全年商品住宅批准预售面积和成交面积有所下降，二手住宅成交同比大幅下滑超过36%；写字楼市场，全市写字楼空置率由2003年底8.3%持续下降至4.4%，租金较上年同期上张超过两成，达到每月235.6元／平方米。
前海的发展为写字楼带来大量需求，因为前海仍在大规模建设阶段，空间缺乏，多数前海注册企业物业需求转至成熟商务区；二手楼市场去年跟政策风向低开高走，全年成交量下降超三成，但价格坚挺，同比上涨15%。分区域看，龙岗成交跌破三成，南山价格增幅强劲。二手商铺成交低迷，成交均价下跌14%。二手写字楼量价均升。
分析认为2015年深圳楼市或将面临供应放量冲击。2012年至2014年住宅年均新开工面积达到674万平方米，而年均住宅批准预售面积仅为555万平方米。此外，龙岗、宝安、龙华新区、坪山新区等外围区域在建项目体量庞大，一些已建成项目推盘节点也在今年，预计以上将迎来新一轮供应潮。
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