[摘要] 经历了年中股市“大跳水”，深圳楼市成交量出现下行。数据显示，8月新房成交量环比减少14.4%，连续两个月下降，但量跌价不跌，8月新房均价环比上涨3.8%，连续8个月深圳房价领涨全国。本周，《超级楼市》兵分5路，看看“金九银十”的深圳楼市是怎样的情景？
@福田
“豪宅军团”积极迎战楼市“金九”
回顾今年1-8月份深圳楼市的发展，这种堪称“坐上火箭”的增长速度让人始料未及。深圳继上半年新房均价夺冠后，8月份依然保持领先势态，以38093元/平方米、26.38%的涨幅远超北京、上海、广州等一线城市。受股市下跌拖累，深圳8月份的楼市总体成交情况并没有像上半年那么，但依然领跑，可见深圳的购买力。
据深圳中原研究统计，8月份一手豪宅成交总价继续呈现豪宅占比增加的趋势，价值千万元以上豪宅总量占比高达42%，其中福田和南山的成交情况较为突出。
有业内人士称，随着房价的攀升，现在原关外的楼盘价格已经逼近原关内豪宅。在相近的价格之下，置业的选择标准已不仅仅是产品品质，还有资源的占有和配套的支撑，所以原关内的豪宅自然受欢迎。相比之下，原关内豪宅区更纯粹，配套更醇熟，生活尺度更有弹性。例如，深圳豪宅区——香蜜湖拥有20万平方米的香蜜湖湖面、80万平方米的城市绿肺等，与城市资源充分相融，同时具有“国际化社区”的氛围：深圳、度假村、高尔夫球场、山姆会员店等配套，这种成熟度是原关外楼盘难以比拟的。
随着传统的推盘旺季“金九”的到来，“豪宅军团”将再次来袭。在前期的积累和造势下，房企们加快推货积极迎战九月，将这股“豪宅热”持续下去。据了解，东海国际在售200-500平方米平层及复式单位，目前主推200平方米南向海景私人领馆单位，可饱览深圳湾磅礴海景；深圳天元近期加推200-240平方米；另外，集20年匠心大成之作的绿景·红树湾壹号也在抓紧入市，预计本月开放样板间。
在房价居高不下的当下，深圳的刚需盘已越来越少，取而代之的是价格亲民的城市豪宅。无论是成熟的规划还是未来的溢价空间，原关内豪宅将越来越受追捧，它的成交或将决定深圳“金九”成色。
@南山
不论大众如何看，总有人能将看起来“贵出天花板”的豪宅抢购一空。
据悉，8月份的豪宅价格达69913元/平方米，逼近7万元/平方米，为历史高值。而南山区更是豪宅及豪宅的聚集地。从豪宅的价格来看，别的豪宅在南山遍地开花：汉京九榕台近日开盘，推出的约180平方米非毛坯大宅2销售额即破15亿；凯德·公园1号位处南山区的，项目已开放125-380平方米产品样板间，预计本月底推售；恒裕滨城二期以150米天际地标姿态，成为目前深圳湾区标杆高宅，样板房预计在近期开放。随着南山几个新增的豪宅入市，将进一步奠定了南山在深圳豪宅市场的地位。
同时，南山的普通商品住宅均价依旧是深圳普通住宅市场的领头羊，8月深圳普通住宅成交备案均价中，南山以56642元/平方米的均价独占鳌头。9月南山继续发力，宝能城营销册之丘开放，这个位于大学城旁的物业或将为业主提供与众不同的居住体验。再加上交通利好频出，快速11号线预计明年6月份建成通车，市民乘坐从前海出发，15左右就可以到达福田和深圳机场。业内认为，便利的交通或将继续助推南山房价上涨。
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