[摘要] 经历了年中股市“大跳水”，深圳楼市成交量出现下行。数据显示，8月新房成交量环比减少14.4%，连续两个月下降，但量跌价不跌，8月新房均价环比上涨3.8%，连续8个月深圳房价领涨全国。本周，《超级楼市》兵分5路，看看“金九银十”的深圳楼市是怎样的情景？
@观澜
大户型主导市场
有深圳南北向中轴线“深南大道”之称的梅观路拉近了龙华新区与福田ＣＢＤ的距离，不仅聚合了华为、富士康、雪铁龙等多个产业群，而且有望成为深圳改变城市格局的大动脉。
龙华新区“5字头”房价时代的到来，再次刷新了市场对深圳楼市的看法。
作为景区、全球低碳生态景区、珠三角鲜氧生态社区，观澜湖区域内每立方厘米空气中富含3万个负氧离子，是名副其实的山林养生住区。并且，早在2005年观澜湖就被深圳市政府相关部门划入生态控制线内，将成为深圳人日后享受大自然之美的又一好去处。
目前金地天悦湾、万科棠樾及即将推出的观澜湖御林主导观澜楼市。从产品类型来看，大户型依然是主流。其中，万科棠樾主推260平方米大双拼，金地天悦湾主推240-260平方米叠拼，此外还有万科九龙山180平方米联排，翡翠松山湖260平方米平层别墅以及800平方米临湖独栋，观澜湖即将推出的御林山2区空中美墅和300平方米花园双拼。
从市场表现来看，万科棠樾因价格过高，成交缓慢。观澜湖则在比佩亚非毛坯洋房的基础上，再推御林山2区全新产品系列，主要为空中美墅和300平方米花园双拼。
另悉，观澜湖新城预计在9月25日试营业。目前已有250多个品牌入驻，囊括餐饮、零售、娱乐、运动等各种业态。观澜湖新城是HOPSCA综合体，区别与一般的商业综合体，其中观澜湖艺工场全面引入“创客”的概念，并且结合艺术创客和技术创客，为创客们打造一个乐园。同时，观澜湖国际化幼儿园已开学，ＩＢ课程设置，的国际化，为业主们子女提供良好。
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