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购房者重执指挥棒？深圳房价跌1成！(月成交超详析)

房天下  作者：yuanqiming  2016-08-12 07:00

[摘要] 7月深圳新房成交均价为56720元/平，环比6月成交均价下跌8.2%。除南山、福田成交均价环比小幅上涨外，其余各区均有下跌。宝安由于低价盘的大量交易，成交均价环比下跌15.5%，跌幅（下跌9292元/平）。

据房天下数据统计，上月（2016年7月）深圳新房成交2984套/30.9万平，成交均价为56720元/平。环比6月来看，成交量及成交面积分别下跌8.3%、10.8%，成交均价下跌8.2%；同比去年7月，成交量及成交面积跌幅较大，分别为53.5%、54.2%，均价上涨62.8%。

与去年7月相比，今年7月深圳成交价高涨，成交量也相对应跌。今年在325新政后，房票收紧，市场观望情绪浓重，深圳新房成交量连续几月下跌后，在6月份小量回升，深圳楼市似回暖，然而7月深圳楼市成交量再次小幅下滑，可见楼市整体状况尚未热腾。量跌的同时，成交价格也小幅下跌。

7月深圳楼市成交量前10盘里，7盘均价低于5万元/平；前3盘里，名鸿荣源壹城均价约5.5万元/平，第二名锦荟PARK与第三名中粮•云景国际的均价都在3.5万元/平左右。销量高的入市盘里，低价盘占比大，使得7月深圳新房成交量跌的同时，成交价格也小幅下跌。

市区内的福田、南山成交均价皆破9万元/平，罗湖也不甘人后，成交均价达7.6万元/平。而原关外各区，成交均价在4-5万元/平之间浮动，与原关内三区差距明显。成交价与成交量似乎互为反比，原关内三区7月共成交499套，总和不及原关外地区宝安（1223套）的一半。

深圳各区在7月份的成交均价同比均上涨（涨幅54.6%-86.6%不等）。从环比数据来看，除南山、福田成交均价环比小幅上涨外，其余各区7月成交均价环比均有下跌。其中，宝安由于低价盘的大量交易（如中粮•云景国际），均价环比数据下跌15.5%，为各区跌幅。此外龙岗则仍为全市，成交均价4.1万/平。

对于成交价下降的情况，小编再做个简单明了的描述。今年6月和7月，深圳新房成交均价分别为61786元/平和56720元/平，成交均价下跌5066元/平，即，套100平的住宅，总价减少50.66万。而成交均价下跌快的宝安，6月和7月的成交均价分别为60734元/平和51442元/平，成交均价下跌9292元/平，即，在宝安套100平的住宅，总价减少92.92万。以下为大家推荐几个宝安的热门楼盘和实惠刚需盘。

p.s.文中宝安区、龙岗区指区。地域上，宝安区包括宝安区、光明新区、龙华新区，龙岗区包括龙岗区、坪山新区、大鹏新区。

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星航华府

星航华府目前在售75-121平2-4房，户型东南及西南朝向为主，整体均价47000元/平，具体户型有75平2房2厅1卫、89平3房2厅1卫、121平4房2厅2卫，预计2017年年底毛坯交房。星航华府二期共有2栋高层住宅，项目107国道，公交站有兴围路口站及福永国税站。

星航华府总建设用地面积42872.11平，其中住宅约21.4万平，商业及面积约75000平方米，公共配套2580平（包括托儿所、社康、社区、垃圾站、公厕等），总建筑面积约38万平，容积率6.9。

星航华府分二期开发，共规划5栋12个单元的高层住宅、1栋23层楼（海拔115米）以及1-4层低层商业及配套设施，是集居住、购物、休闲娱乐、商务为一体的城市综合体，一期已经全部，二期主力产品建面为62-89平。

星航华府户型设计严格执行90平以下户型占住宅总面积70%的政策，平面注重创新，同时充分考虑不同客户需求，提供多种户型。为满足日照要求，单元布置以“工”字型为主，平面紧凑。

地址：深圳市空港新城107国道与兴华路交汇处。

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