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深圳住宅市场一片冷清 商务却迎来窗口期

财经  2017-01-12 17:22

[摘要] 商务和住宅是同一条绳索上的两个方向。深圳过去一年中被“3.25新政”和“10.4新政”两轮调控所分割，限购社保缴纳年限从一年变为五年。住宅限购政策愈加严厉，深圳商务却因此获得利好。

商务和住宅是同一条绳索上的两个方向。深圳过去一年中被“3.25新政”和“10.4新政”两轮调控所分割，限购社保缴纳年限从一年变为五年。住宅限购政策愈加严厉，深圳商务却因此获得利好。

2016年全年，深圳楼市出现前高后低的行情，四季度后，楼市降温，影响全年成交数据。据家家顺研究监测，2016年全年深圳一二手住宅共卖出了13.6万套房，相较2015年减少了3成，全年一手住宅的预售面积与库存面积也环比小降。回看过去一年12个月的房价，10月“10.4新政”后一手住宅成交均价维稳，二手住宅价格更是明显回调。

作为限购政策实行下的市场应变产品，商务不仅分流了住宅市场的客流，也补充了深圳市场小户型刚需产品和 产品的空缺。虽然严苛的新政使得楼市的观望持续浓厚并且蔓延至市场，但住宅限购升级后，楼市面临转向，的商务依然能获得限购外溢的承接机会。

监测数据显示，2016年，深圳商务成交8750套，成交面积为61.5万平方米，相比去年减少19%。价格方面，商务均价创下历史新高，到52700元/平方米，比去年增长10.9%，但涨幅较去年略有放缓。

从成交数据来看，商务一手市场的成交量占比表现出不断增加的趋势。相比住宅成交数据，商务的成交比率不断上升，2016年度占比更是达到了17.8%，环比上升6个百分点，达到历年成交占比的高水平。

统计数据表明，纵观过去多年，从2008年起，深圳商务的批售量便呈现逐年上升趋势。

其中，2012年的批售量呈现爆发式增长，2013年延续了这种爆发式增长的趋势，2014年在整体市场环境偏弱的情况下，深圳商务市场供应环比回落。2015年，市场在强宽松政策刺激下再次走好。2016年深圳房地产市场处于调控阶段，各市场均表现低迷，但商务的供应量仍稳步上升，全年供应量达110.97万平方米创历史高位。

世联行此前的一组数据显示，2016年深圳楼市中 客占比约为3成，低总价的小户型产品是 热门。而随着房价的上涨，在 行为之外，小面积低总价的小户型产品同样受到购房者的青睐，商务亦然。

中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁对财经记者表示，预计2017年深圳商务走势活跃。“住宅限购升级，没有房票的人会倾向 商务，尽管过去多年，商务的房价涨幅不如住宅，但终究是上涨。目前商务的价格合理，不算虚高，所以不用太担心被套。”

业内表示，“严厉的限购政策下，商务有的，所受到的影响小于住宅，未来会受到购买者包括 客更多的关注。此前，上海曾传出限购的政策，但是目前仍未出台，深圳市场上亦无动静。整体而言，市场上的购买力还存在，在没有其他更可靠的 渠道上，商务不失为一种选择。”

从2016年的数据看来，市场处于调控阶段中，表现低迷，而限购政策间接利好的效果并没有在商务上得到明显体现。 如果2017年，商务因此加大供应，不排除去化周期将会迚一步拉长。

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