Q房网•深圳第11周：二手住宅单日200套创年后新高

一、本周综评                                                          

1、新房住宅量价齐跌，实际情况更为乐观，年后大都市圈带动下的需求外溢持续发酵；

2、二手住宅成交量持续攀升，上周五200套的住宅过户量成年后日度新高；

3、实际销售层面表现同去年3月之后的平均水平类似，市场大体稳健。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.3.6-2017.3.12）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅产品连续第7周零批售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.3.6-2017.3.12）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交233套，环比下跌10.73%；成交面积2.27万㎡，环比下跌17.46%；成交均价51089元/㎡，环比下跌12.29%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

周度的住宅备案量再度出现下滑，且价格也在前一周的基础上下跌了一成有余，这样的局面对比年后实际的市场情况似乎有点不合时宜。根据一线情况来看，不少新盘在年后表现虽然算不得火爆，但也是政策管制下的良好水准，但由于新房备案本身涉及到集中化操作，且滞后到达相关部门层面，所以难免与现实情况出现反差。价格方面，更多是楼盘的结构性因素作用。另外值得注意的是，对应环京楼市限购政策的不断升级，临深市场成交情况也表现不俗，大都市圈带动下的需求外溢年后持续发酵。

2、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗稳坐新房成交大区宝座，共成交117套，占据了全市一半的量；其次是宝安区，成交102套，占全市总量的44%；再次是南山区，成交10套；罗湖区成交3套；盐田区成交1套；福田区依然零成交。从环比变化来看，仅宝安区环比上涨一成多，盐田和福田环比持平，其他三区环比下跌，且跌幅都在两成以上。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.3.6-2017.3.12）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交881套，环比上涨10.96%；成交面积7.69万㎡，环比上涨10.44%。虽然过户数据同样滞后，但与新房市场的波动相比，二手市场年后持续稳步增长，且也更能反应市场的实际情况，而且年后实际成交的情况也将在过户量上逐步显现。从日度数据来看，上周五200套的住宅过户量也让人眼前一亮，这也是年后日度过户量的一天。今年的市场虽不至于再度爆发，但稳健的速度还是毋庸置疑的。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，除了盐田之外，剩余5个区域成交依然过百套，其中龙岗区220套成交量居首位，福田199套、南山和宝安153套、罗湖135套，盐田21套。从环比变化来看，仅宝安区环比下跌6%，其他五个区域环比均上涨，普遍涨幅在一成上下。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.3.6-2017.3.12）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1114套，环比上涨5.59%，新房二手住宅成交套数比为0.26。住宅总量仍在稳步上涨中，值得肯定的是实际市场层面确实和去年3月之后的平均水平相差无几，待两会结束大势也将更加明朗。