本文来源：深圳中原大数据
坂田，地处罗湖、福田、龙华的交界处，位置具有先天优势。曾经还有不少人讨论买房应该选龙华还是选坂田，而如今龙华早已成“新贵”，坂田就这样宣布“战败”？
不存在的，毕竟坂田还有几张大牌：坂银通道、地铁10号线、千亿旧改……大牌一出，坂田距离“出线”还会远吗？
本期『据说』就来和大家一起围观坂田，但不是和龙华比，而是来一次内部PK，看看坂田南和坂田北，谁更？
发展定位
通常，我们以布龙路为界，将坂田分为南、北两个片区。根据深圳市规划和国土资源委员会早年公布的法定图则，坂田南和坂田北片区有着不同的发展目标和功能。
【坂田南片区】
坂田南要建设的是交通条件便利、配套设施完备、环境优美的居住地区，为福田中心区、龙华二线拓展区以及华为－富士康高新科技园服务。
片区功能以居住为主，兼有少量产业功能，在城市空间形态控制方面会强化现状山体、水体景观，强化生活居住配套服务区氛围，塑造宜人的人居环境。
【坂田北片区】
坂田北要建设的是以国际知名的通信技术与计算机技术的研发和总部为主导功能的综合性新城区。
发展目标是建立产城互动的空间格局，提供高品质、高标准的城市服务和居住配套；提供高品质的、促进交流的城市空间环境；支持地区产业向研发和总部管理功能的高端化发展。
交通建设
交通显然是坂田目前的一大弱势，轨道交通方面现仅有5号线从布龙路通过，设五和、坂田、杨美3个站点，覆盖范围有限；道路建设方面也尚显不足，对外的通行压力仍较大。但是，这个短板很快就会得到改善。
>>>> 坂银通道
坂银通道是位于深圳中部发展轴皇岗路及清平快速之间的城市主干道，是坂田与华强、上步片区之间的快速公交联系主通道，建成后将分担原梅林、清平等二线关口公交压力。
（来源：深圳商报）
根据消息，坂银通道将在2019年完工，预计坂田到福田中心区的时间可缩短至12。对于坂田南片区而言，无疑可享受到直接的利好。
>>>>地铁10号线
深圳地铁10号线南起福田口岸站、北至平湖中心站，直接连通福田、龙华和龙岗，是支撑中部转型升级的重要客运通道，共设站24个，预计2020年可开通试运营。
（来源见水印）
10号线将贯通坂田南、北片区，同时也为坂田居民直通福田提供了新的路径，大大方便了出行。
旧改规划
坂田片区旧改项目颇多，首先不可不提的就是坂雪岗科技城，项目5年计划投资超1000亿元。
根据官方信息，坂雪岗科技城总规划面积22.18平方公里（拟将坂田南片区10.88平方公里纳入，纳入后总面积 33.06 平方公里）。
坂雪岗科技城是引领珠三角创新产业参与全球竞合的战略要地，是深圳市东进战略的先行示范区。
△坂雪岗科技城规划图集，来源：深圳新闻网
依托华为总部，坂田打造的坂雪岗科技城吸引了众多科技企业。目前片区内已形成了以华为引领的较为完善的新一代通信产业集群和以天安云谷为代表的国际化智慧园区。
科技创新产业的集聚，不仅会拉动片区经济，也会带来人口的聚集，从而促进交通、商业、医疗等配套设施的完善。
坂田南片区，现有多个旧改项目已入市或即将入市，包括新围仔旧改（诺德中央道）、荣兴工业园旧改（德润荣君府）、雅宝工业城旧改（星河银湖谷）、儒骏城立方、碧桂园荣汇、大光勘旧改（大族云峰）等，为市场注入了一大批高品质的住宅小区。
『据说』还整理了近年来坂田片区获批的其它城市更新单元项目供参考：
片区二手价格
坂田片区整体的二手成交均价虽高于龙岗区均价，但和其他区域相比仍是刚需上车的洼地。
『据说』搜罗了坂田南、北片区今年1月至今的部分二手楼盘成交价，拿去不谢~
【坂田南片区】
【坂田北片区】
干货不止这些~坂田的7月在售项目和2018下半年潜在入市项目也为你准备好了：
总结而言，它们一个生活氛围浓厚、交通便捷，一个规划高端、产城融合，加起来就是坂田未来的模样。坂田或许走得慢了些，但交通、产业等元素一经激活，想必前景广阔，也是不可忽视的“发展中区域”之一。
中原大咖2018-06-29 17:34:20
