2018年上半年，深圳楼市平稳中不乏暗流涌动，从宅地限售到三价合一，再到公证摇号，无一不对一二手楼市产生较大影响。
据乐有家研究中心统计，深圳上半年成交33704套二手住宅，环比下跌2.52%，同比上涨16.22%；成交面积为277万m2，环比下跌4.81%，同比上涨11.69%；成交均价为55031元/m2，环比上涨2.65%，同比上涨3.62%；套均价格为452万元/套，较一手套均价格少近百万元。
分月来看，深圳二手住宅上半年成交均价点出现在5月，均价56168元/㎡，成交量5583套；点亦在春节假期的2月，成交均价54762元/㎡，成交量3133套。半年来，成交均价涨了4.04%。
与2016年上半年相比，2018年上半年二手住宅的成交量跌幅也较大，主要是受“104”、“三价合一”政策以及 不断上浮的房贷利率影响，导致购房成本增加，观望期延长。
那么聚焦各区二手楼盘，它们的价格具体发生了怎样的变化呢？此次深圳中原研究中心统计的121个二手房楼盘成交均价，整体而言，经过3年的跨度变化，大部分二手房均价处于“稳定上涨”趋势。对比2016年来说，其中涨幅是龙华的潜龙曼海宁，高达26.88%。
注：因成交数据较多，以下仅展示部分热门楼盘。
罗湖区
福田区
福田区这边，可以关注到，福田保税区的表现还是不错的。
南山区
宝安区
龙华区
盐田区
龙岗区
龙岗区毕竟是刚需活跃区，整体来看还是以平稳为主。
坪山区
此处亮点在于，原来两年前还有1字头的房子，你错过了吗？
这121个楼盘的表现和你对这三年深圳二手楼市的看法一致吗？你认为深圳未来二手市场的走势又会如何呢？欢迎在本文评论区说出你的观点，大家来一起探讨~
来源：文君言综合自深圳中原大数据
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文君言2018-07-09 15:09:43
