上周深圳二手住宅量价齐升 东莞一手住宅均价跌破1.6万元/㎡

八月已接近尾声，深圳仅有3个新盘于8月中旬获批预售，上周无新增一手住宅房源。据乐有家研究中心数据显示，上周（08.20-08.26）一手住宅库存面积210.32万平方米，去化周期9.3个月。

上周深圳一手住宅网签量跌价升。乐有家研究中心数据显示，上周深圳一手住宅网签727套，环比下跌11.8%，；网签均价54309元/㎡，环比上涨1.7%。

上周各区一手住宅网签量价方面，罗湖区在连续两周无网签后，上周终于有所突破，网签2套，网签均价73355元/㎡。福田区上周一手住宅网签量价齐跌，网签26套，下跌幅度，环比下跌25.7%，全市占比约4%，网签均价91534元/㎡，环比下跌2.1%。宝安区量跌价升，网签306套，环比下跌23.9%，占全市网签总量的42%，网签均价55460元/㎡，上涨幅度，环比上涨5.7%。龙岗区上周拔得头筹，网签325套，环比下跌3.0%，占全市网签总量的45%，网签均价34772元/㎡，环比上涨2.3%。盐田区仍无网签数据。

上周深圳二手住宅过户量价齐升。乐有家研究中心数据显示，上周全市二手住宅过户量1610套，环比上涨2.1%，成交均价为52413元/㎡，环比上涨0.21%。

上周深圳市各区二手住宅过户量方面，盐田区过户量在经历了大幅下跌后，上周过户37套，上涨幅度。罗湖区二手住宅过户量278套，环比上涨12.6%，占全市二手住宅过户总量的17%。南山区过户298套，环比上涨2.8%。上周龙岗区二手住宅过户量呈下跌趋势，环比下跌9.5%，但过户量仍居全市，过户353套。福田区过户299套，有小幅下跌，环比下跌1.6%，全市占比19%。宝安区上周二手住宅过户量次居第二位，过户345套，环比上涨9.2%。

一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（08.20-08.26）东莞一手住宅新增供应77套，环比大幅下跌93.26%，再次创下新低，供应量的万江区的金地·风华公馆项目，也仅供应32套。

上周东莞一手住宅合计成交503套，环比上涨24.8%，成交量继之前一周大幅下跌后有所上涨。一手住宅成交均价1.58万元/㎡，环比下跌7.15%，价格跌破1.6万元/㎡。东莞新房8月份成交量可谓是低迷。

从各片区一手住宅成交来看，上周六大片区成交量除水乡新城片区继续下跌外，其他各片区均回升，其中东南临深片区成交33套，环比上涨57.14%，上涨幅度。松山湖片区成交134套，是六大片区中成交量的片区。

价格方面，六大片区三升三降，东南临深片区继续回升，上周均价1.63万元/㎡，环比上涨16.21%，上涨幅度。滨海片区均价1.63万元/㎡，环比下跌30.24%，下跌幅度。城区片区均价1.68万元/㎡，高居六大片区之首。

上周东莞一手住宅石碣镇上周成交89套位居，茶山镇和桥头镇64套位居第二。石碣镇主要是阳光城愉景湾（均价1.62万元/㎡）项目成交带动，上周合计网签71套。桥头镇则主要还是宝安山水江南项目成交带动，上周合计网签50套。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（08.20-08.26）东莞二手房成交743套，环比上涨44.6%，成交量在大幅下跌后开始迅速回升至正常水平。二手商品房成交均价1.54万元/㎡，环比上涨7.58%。乐有家门店数据显示，东莞二手房带看量上周又开始上涨。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区二手房成交量均上涨，其中水乡新城片区上周成交21套，环比大幅上涨250%，上涨幅度，主要是之前一周成交基数比较小。东南临深片区成交261套，依旧是六大片区中成交量的片区。

上周东莞二手商品房樟木头镇成交量继续保持，成交160套，成交量回升至100套以上，上周东城区二手房成交69套，位居第二。

上周东莞六大片区二手住宅挂牌价除了城区片区上涨外其他各片区均下跌，乐有家门店监控数据也显示，上周业主放盘量有所降低。城区片区挂牌价回升至2万元/㎡以上，上周挂牌价2.14万元/㎡，环比上涨8.09%,滨海片区挂牌价1.76万元/㎡，环比下跌6.67%，下跌幅度。