731新政满月，深圳二手楼市真的凉了吗？（附楼盘涨跌表）

本文来源：深圳中原大数据

深圳“731新政”转眼就已满月，对于7月送来的这份“大礼”，8月是如何接招的呢？

且看本期『据说』为你带来的深圳8月楼市快报。

成交均价：小幅下跌

根据深圳中原研究中心数据，8月全市二手住宅成交均价为52953元/㎡，环比下跌0.14%。

从区域上看各区涨跌不一，涨幅的为龙华区，上涨1.4%，其次是南山上涨了1.0%；盐田区领跌，为-1.9%。

南山依旧为均价的区域，达84999元/㎡，盐田则在8月成为了均价的区域，为40622元/㎡。

[中原指数看市]

从反映业主和经理人对后市预期的报价指数和中原经理指数来看，报价指数出现下滑；经理指数下滑后略有回升，经理人仍以看平为主。

成交量：实际明显下滑

根据国土局备案数据，8月深圳二手住宅成交7208套，创下2017年以来新高。其中，龙岗成交量为今年以来，盐田则连续两月增幅，福田是成交下滑的区域，下滑1.5%。

深圳中原研究中心指出，从实际市场氛围看，在“731新政”影响下，市场观望态势明显，实际成交量下滑较大。

购房者：非深户占比大幅上升

8月，深圳二手市场方面投资客占比为28.4%，与上月基本持平。由于市场仍存在投资价值，加上港澳台居住证申领办法出台，未来港澳地区来深置业将会增加，预计市场的投资占比仍将保持平稳。

另一方面，由于8月深户购房成交量下滑较多，导致非深户的购房占比大幅上升，达30.5%

购房喜好：大面积成交显著上升

在全市二手住宅成交中，小面积段和144㎡以上面积段的成交占比回升，且大面积段成交上升幅度较大，不过的仍是60-90㎡的刚需产品。

户型方面，1房和4房户型的成交占比也相应有明显增长，主力户型仍为2-3房，占比约62%。

受大面积、大户型成交占比的大幅增长影响，8月套均成交总价较上月有明显回升，为497万元。

看过深圳市整体的表现，那楼盘的具体表现又如何呢？本期『据说』还整理了各区热门成交二手楼盘新政前后的价格对比，以及8月各区热门楼盘的成交均价，看看你家小区有没有稳住？

注：以下仅列出了部分热门成交楼盘，因其它楼盘成交量较少或是7、8月成交的户型有较大差异，故未进行对比。

【热门成交楼盘均价对比】

【各区部分热门成交二手楼盘（中原成交）】

☆罗湖区

☆福田区

☆南山区

☆宝安区

☆龙华区

☆盐田区

☆龙岗区

☆坪山区

对于接下来的楼市走向，深圳中原研究中心预判：未来，房地产市场强监管将继续，政策上查漏补缺为主，调控不会放松。金九银十即将到来，但是在监管趋严、政策加码的背景下，成交量或继续保持低迷。

附：2018年9月潜在入市项目表

看过8月的表现，你对金九银十信心如何？欢迎在下方评论区发表你的看法。