文｜信荣（）房地产律师团队首席律师 张茂荣
重大信息：就在本文即将封笔时，公众号“樱桃大房子”告知，开发商方面已经和合作银行沟通，同意利率可能降至上浮10%，为购房者的胜利鼓掌，为万科的积极努力点赞！
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四天之内，两上头条！
2018年11月28日，凭借开盘“半卖了1900套”的火红战绩，深圳沙井万科星城网红楼市，占据头条。
2018年11月30日，一则《反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》触发“贷款门”事件，各大媒体纷纷跟进，并在法律界、房地产界引发购房者是否有权自主选择银行贷款的大讨论，万科星城再上头条。
2018年12月2日，项目开发商强势回应：如果各位业主认为价格不公道，可在12月7日前提出退房，我们将无条件答应！
目前，“贷款门”事件仍未解决，除极少数购房者同意退房外，双方仍在僵持之中。
然众所周知，尽快出货回笼资金是所有房地产开发商所期望的结果，如果允许购房者无条件退房，在目前相对萧条的楼市环境下，何时能够再行售出尚未可知，况且是涉案购房者近两千户，涉值近百亿！
是什么让万科如此硬气？笔者做如下推测：
一是赌业主最终妥协。购房者虽众，但各有各事，少数人较劲，多数人观望，形成不了强大的凝聚力，况且之前也有开发商售楼合作银行利率上浮更高的情况，而购房者认购前关注的焦点并非利率而是项目楼盘本身，如果没有开发商担保很难找到同意贷款的自选银行，所以最终妥协的可能性很大，仅仅因为利率上浮5%的争议而选择退房的概率非常低。
二是对产品和自身的自信。自信万科星城项目性价比高，市场竞争力强，即便全部退房也不愁卖，但即便对产品再有自信，也扛不住楼市萧条，如购房者不出手，不能及时出货，资金成本也是很大，万科对此不可能不清楚，所以和自身实力也有关。
三是放弃权利，彰显责任。按揭担保并非开发商义务，而支付购房款却是购房者的义务，无论是在开发商指定合作银行还是自选银行贷款，购房者按揭不成导致的结果都需自行承担，由此导致合同不能履行都会对开发商构成根本违约，开发商都有权没收定金，而此次声明“无条件退房”却免除了购房者的违约责任，有权没收而不没收，体现出与购房者不拘小节的社会责任。
值得注意的是，此次万科方面的硬气回应并没有否定购房者自选银行的权利，没有排斥购房者自选银行按揭付款，应该也是深知没有其担保很少有银行愿意给予购房者贷款，或者随便购房者自选，只要能在约定期限内完成按揭付款即可。
购房者：维权到底？OR放弃权益？
万科方面给出购房者的考虑时限为2018年12月7日前，该期限应当与双方所签《认购书》确定的《深圳市房地产买卖合同（预售）》签约时限有关，根据《认购书》约定，购房者不签约开发商有权没收定金。
维权到底，开发商不给担保，自选银行不给贷款，放弃权益，于心不甘，所以购房者转而寻求舆论支持，试图迫使开发商让步和解（据悉已有街道办事处、派出所等单位介入），然毕竟属于民事纠纷，且开发商方面并没有限制购房者自选银行，所以政府部门也没有权利强迫开发商让步和解。
购房者要求自选银行符合民意，开发商拒绝担保于法有据，合同必须履行情况下，较劲到何时，是一场利益战，更是一场心理战！
律师建议：
如笔者《网红盘：万科星城“贷款门”事件法律评析》所言，“和则双赢，斗则两伤”，僵持下去购房者买不到房子，开发商回笼不了资金，开发商方面完全可以代购房者和合作银行沟通，争取利率上的优惠或者增加利率优惠银行合作，使得事件尽快解决，没有必要如此硬气强势。
重大信息：就在本文即将封笔时，公众号“樱桃大房子”告知，开发商方面已经和合作银行沟通，同意利率可能下降至上浮10%，为购房者的胜利鼓掌，为万科的积极努力点赞！
事件意义：
该事件把长期以来范围内一手房领域购房者必须选择开发商指定银行按揭贷款的潜规则暴露于阳光之下，并引发出如何平衡开发商合作银行利益和购房者利益的问题讨论，让更多的人关注处于弱势地位的住房消费群体，或将促使政府、行业协会将来出台相关规定和指导性意见，无论最终如何收场，对于房地产市场的规范都有积极意义。
确认事实：开发商无权强迫购房者在其合作银行按揭付款。
笔者接受媒体采访表示购房者享有缔约自由，有权自选银行贷款后，有同仁发表相反意见，认为购房者必须在开发商指定银行贷款。今日笔者就此致电深圳市规划和国土资源委员会，得到的肯定回复是：开发商申请预售许可时的资金监管银行和购房者的按揭贷款银行可以不同，没有硬性规定购房者必须选择开发商提供的贷款银行，如存在开发商强迫，可向该委投诉解决，即：购房者确定可以自选银行贷款。
附：万科星城“贷款门”事件经过
因质疑开发商指定合作银行贷款利率高于其他银行，2018年11月30日有购房者发布《反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》，要求开发商同意购房者自选或者开放更多低利率银行供购房者选择。
12月1日开发商回应合作银行利率与己无关，会与合作银行沟通，做好服务工作。
12月2日开发商硬气表态：各位（业主）所认为的利率不合理情况是不存在的，如果各位业主认为价格不公道，可在12月7日前提出退房，我们将无条件答应。
工商登记显示，项目开发商深圳市西城房地产开发有限公司控股股东为深圳市万科发展有限公司（占股80%），而深圳市万科发展有限公司的控股股东正是法定代表人为郁亮的“世界500强”企业——万科企业股份有限公司（占股95%）。
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信荣说：“信荣说，说楼事”简称，信荣律师楼事观点，不可不知。
张茂荣律师团队2018-12-03 16:33:36
