12月4日，南山区留仙洞总部基地成功出让两宗新型产业用地，由砺剑防务技术集团和深圳烯创先进材料竞得，使用年限均为30年。
据文君了解，今年留仙洞总部基地已成功出让5宗新型产业用地，加上此次2宗地块，这片面积达1.35平方公里的土地上，新兴产业集群效应日趋明显，越来越多的高新技术企业总部落户于此，进一步促进产城融合，总部基地经济商圈日趋成熟。
战略性新兴产业集群
总部基地催生商机
作为深圳17个重点发展区域之一、深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地定位为科创园区型重点区域，未来这里将打造成为深圳市具有国际竞争力的战略性新兴产业集群。依托大沙河创新走廊经济带优势及联合大学谷科研创新优势，打造“产学研一体化”的战略性新兴产业总部基地，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集地。片区规划有23个生活社区、七大产业街区，是目前深圳规划中的商务中心。
今年以来，留仙洞总部基地成为高新技术企业争相进驻的热门片区，一座深圳一个以片区为单位规划发展战略性新兴产业新城正在崛起。
12月4日，砺剑防务技术集团有限公司和深圳烯创先进材料研究院有限公司分别以底价3.91亿、3.85亿获得留仙洞总部基地编号T501-0097和T501-0098工业地块，成功进驻该片区。
10月19日，普联技术有限公司底价6.27亿竞得位于留仙洞总部基地T501-0091号产业用地。
7月18日，作为全省首批4家实验室之一的网络空间科学与技术实验室（即鹏城实验室）正式进驻留仙洞战略性新兴产业总部基地。
7月4日，留仙洞总部基地挂牌出让4块工业用地，分别被深信服科技、深圳优必选、深圳光峰光电和深圳航天工业技术研究院竞得。值得一提的是，这4家企业都是每个行业的领头羊，其中就包括今年已入选中国“独角兽”榜单的深圳市优必选科技实业有限公司。
同样在7月4日，南山区发改局对南山区留仙洞二街坊企业联合大厦重点产业项目遴选方案进行了公示。信息显示，该大厦将建设成南山区重点企业研发办公集聚区，包括深圳和而泰智能、深圳飞荣达科技、深圳金信诺高新技术、中科遥感（深圳）卫星应用创新研究院等12家企业成为意向单位。
再加上之前的万科、大疆、乐普、天珑移动、传音控股和深圳特区建设发展集团，留仙洞总部基地正逐步成为巨头名企云集的“超级工地”，预计2020年实现18万人就业及1000亿的片区产值。不难想象，这里的高端人才将会带来持续消费力，多元消费蕴藏着巨大的商机。
片区红利
总部基地商业氛围日趋成熟
借助优越的环境位置，留仙洞总部基地在城市战略发展中已成为不可忽视的中轴核心，北硅谷、大学城与其交汇，万科、京基、宝能、招商等知名开发商竞相进驻，片区的区域价值日益凸显，“创智中心区”蓝图已呈现，将成为深圳新的经济增长极之一。该片区划分7个“街坊”开发，其中三、四、五街坊为万科云城，占据核心地段。
据文君了解，留仙洞总部基地将吸纳前海等地的资本输出，大力发展深圳的高新产业，服务的人群主要为：留仙洞总部基地60万的高新技术人才、西丽大学城10万师生、科技园北区30万精英人群、西丽100万常住人口以及西丽高铁站每年带来的上千万流动人口。
在交通方面，该片区有5号线、7号线、13号线（规划中）、15号线（规划中）、29号线（规划中）交汇；还有西丽特大型高铁枢纽，设11个站台24股线，规划将超过深圳北站，预计有6000万/年的上旅客流量。
而在未来，西丽站还将接驳深圳地铁13号线、15号线、29号线、深惠城轨、深珠城轨、深茂铁路、平南铁路、沿海高铁、赣深高铁等，成为深圳西部重要交通枢纽。深圳发展将以西部为最重要中心，而深圳西丽站的设置，也代表了国家对留仙洞总部基地的高定位，必将带来巨大的产业、商业和人群优势。
可以预见，片区未来将形成强大消费能力和需求，同时为总部基地经济商圈提供了商业投资机会。
值得关注的是，9月30日万科云城的万科里街·西里商业开业，当天街铺开业率近80%，奈雪的茶、星巴克、俏九州、安小馆等大批品牌商家纷纷进驻于此，留仙洞总部基地俨然已成为“网红餐饮品牌”聚集地。
拿南山海岸城来说，也是“网红店铺”集中地。据深圳美联物业数据，该项目是从2006年开始销售的，初始价格为3-6万/㎡，时至今日，成交均价已接近40万/㎡，成交均价达到了60万+/㎡，其幅度可见一斑。目前海岸城租金已经达到了1500-2000元/㎡.月，超高的导致其几乎没有放盘。
同样具有“网红”特质的留仙洞总部基地，未来商圈人气、商铺价值或向海岸城“看齐”，商业氛围也会日趋成熟。
万科首推总部基地商铺
投资机会难得
公开资料显示，万科云城位于留仙洞总部基地的中轴部分，为留仙大道以南、茶光路以北、石鼓路以西、创科路以东的区域围合而成，是片区个启动的大型综合体项目。项目占地39.4万㎡，总建面133.55万㎡，涵盖研发办公、精装公寓、酒店、商业等多重业态，是全新地标级城市综合体，其中研发办公77.5万㎡，公寓25万㎡，商业7.5万㎡，酒店3万㎡，绿廊6.8万㎡以及配套服务13万㎡，也是一座集创新产业园、都会生活圈、生态公园、品位人居于一体的微缩都市。
万科云城效果图
一般而言，总部基地主要针对企业入驻，而投资者个人想进入的话，机会比较难得。现在，在这个新崛起的“产学研一体化”战略性新兴产业总部基地，一个重磅投资机会浮出水面——万科云城即将推售万科iworld商业街区。
对比南山区另外3个成熟的总部基地（深圳湾高新区总部基地+后海中心区总部基地+深圳湾超级总部基地），留仙洞总部基地是投资者有机会通过买商铺进入的，几乎也是南山一手在售的商铺，较为稀缺。
文君获悉，万科I word区别于市场上大多数商业地产形成“购物中心+”驱动的综合体模式，以“Mall+绿廊街区+商业街区”的独特形态营造7X24全时段商业体系，是一个以客户体验为中心、情感驱动为聚点、以生活方式为场景的新兴潮流业态。
从区位上来看，万科I word拥有留仙洞总部基地、西丽城区、西丽大学城、科技园北区、西丽高铁站、万科云城六大客群叠加，带来源源不断的人口红利。
交通上，万科I word享深圳地铁5号线、7号线、13号线(规划中)、15号线云城站(规划中)、29号线(规划中)带动的客流聚集，附近还有特大级西丽高铁站，辐射超百万的产业商务精英人群——60万高科技就业人口，700万平西丽旧改释放百万消费群体，吸附千万人潮。
配套上，据介绍，万科里街·东里、5万㎡的大型集中式商业（万科里）、还有万科泊寓（提供4800间房源出租）以及万科云城内的精品商务酒店——栖汐酒店均计划明年5月开业。而目前，万科云城已有3000套商务公寓入伙交付，随着片区内商业、居住、产业、教育等多种配套工程相继投入建设，周边设施逐渐完善，为万科I word赢得更多的人流和消费动力。
此外，在万科品牌对mall及绿廊的运营加持之下，万科iworld商业街区的商铺将实现商业资产化品质增值保证，以科创产业为背书，以街区商业为基础，拥有高素质高消费力的人群和个性化体验的空间流线，无论是新零售还是流量网红店等新商业业态，在这里都能“大显身手”，创造价值空间。
万科iworld效果图
值得一提的是，万科iworld商业街区集合纯住宅区和纯办公区的双重优势，打造7x24消费主场，人群与商圈的双重磁力，万科iworld在弥补总部基地商业空缺的同时，引爆核心财富价值，进一步提升整个片区商业氛围，或将成为片区，乃至南山区影响力的总部基地新商圈。
据悉，万科iworld目前已取得一期商铺预售证，共计117套，主力户型建面约30-90㎡，使用率95%以上，约9-10米人行道，1米以上招牌高度，这在市场上是非常罕见的，项目本周六启动认筹，感兴趣的小伙伴，可以密切关注。
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文君言2018-12-06 18:30:12
