深圳楼市进入“春节休假”模式 2月仅7盘计划入市！

进入2019年1月底，深圳楼市成交低迷。

上周（1.21-1.27）深圳新房成交创当月新低，共网签517套，环比下降34.1%；二手成交1008套，环比下降7.27%。

楼市过“春节” 一手房周成交创1月新低

随着猪年春节将至，深圳新房供应速度明显放缓。

据文君了解，上周深圳仅有龙岗坪地片区的君胜熙珑山花园批售，共2512套新房源备案，总获批面积约为23.6万㎡，包括2110套住宅、231套商务公寓及171套商业产品。其中住宅产品的主力户型为76-248㎡，备案均价约为3.9万元/㎡。

开盘情况方面，上周深圳无项目入市。

新房成交方面，据深圳美联物业、深圳中原研究中心数据显示，上周深圳新房住宅共成交517套，环比下降34.1%，这也是当月成交量的一周；面积共计51733㎡，环比下降35.6%；成交均价环比下降0.6%，为54164元/㎡。

分区来看，各区成交量全线下降。宝安成交297套，虽然仍稳居全市首位，但环比下降36.3%；龙岗成交148套，位居全市第二位，环比下降16.9%。原关内地区方面，南山成交52套，环比下降32.5%；福田成交19套，环比下降44.1%；罗湖仅成交1套，环比下降87.5%；盐田无成交。

上周二手房量价齐跌

有片区业主报价下调-13.1%

再来看看二手房，上周深圳二手房成交1008套，环比下降7.27%；成交面积85771平，环比下降8.69%；成交均价环比下降3.97%，为51518元/平。

分区来看，仅南山成交量上升，成交179套，环比上涨17%；盐田成交量与前一周（1.14-1.20）持平，仍为32套。此外，龙岗、宝安、福田和罗湖成交量全部环比下降，其中仅龙岗成交量在200套以上，共成交243套，环比下降8%。

值得关注的是，在业主报价方面，上周深圳中原报价指数录得32.96%，较前一周下降7.23%。

从区域来看，上周仅龙华二手住宅报价上升；其他区域报价下滑，其中盐田报价下调2.41%，跌幅。

从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为60.89%，较前一周上升了10.89%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为29.05%，较前一周下降了6.91%。

此外，从上周深圳各片区业主报价跌幅榜来看，坪地片区报价下调幅度最猛，为-13.1%；华强北片区和南山中心片区分别下调-10.3%和-10%。

最后，附上深圳2月入市项目预测表，供大家买房参考！

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