数说楼市丨看中的房子首付比预期高出10万,该不该买?

前段时间接待了客户张女士，想要在中山稳定发展下来，买房自住！总预算约100万，首付+税费约40万，但中意的房子售价120万。因首付款超出预算，加上银行贷款利息的涨幅，张女士陷入了纠结。

最终，因房屋地段、配套和专修均非常优质，X女士决心入手，然而在手续办理过程中，银行再次加息，X女士再次陷入纠结……在我接待的众多客户中，有许多和X女士有同样困惑的购房者。希望通过我的分析，能帮助大家及时购买到心仪的住房。

那么，让中山很多购房者因“首付超过预期价10-20万”而犹豫不决的因素都有哪些呢？以下是我经手的客户中比较普遍的情况：

1. 资金紧张

2. 因个人资质问题（如征信、流水等）担心贷款额度

3. 不想因贷款加大生活压力

4. 资金充足，但想找符合预算的房子

……

对于资金紧张的购房者,资金情况需要优先考虑，前期可先找更符合自己心理价位的房子。若前期房子不是特别符合实际需求，可在资金宽裕后考虑换房。

对于担心贷款额度的购房者，可在前期就对个人资质，征信，流水等方面做好准备好，比如保持良好的信誉避免产生。也可找中介机构以专业的角度审核个人资质，确保购房资金不会出问题。

而对于担心贷款较多会导致生活压力较大的购房者，更多情况是最开始两三年压力可能较大，但随着薪资升高，货币贬值，还款压力会逐渐减小。而现在看起来较贵的住房，地段、配套、教育资源、小区物业、小区档次等都更，将来空间更大。

最后，对于资金较宽裕，但希望继续找更符合心理价位的购房者，建议综合比较房屋的各方面再做决断，对于市场环境的引导要谨慎小心，切忌只通过价位比较住房，或草率比较。而对于特别中意的住房，各方面条件都满意的情况下，可考虑快速入手，避免因好房源稍纵即逝，而错过购房时机。

举例来说，中山两套首付差10万元的A小区和B小区，综合对比如下。

简单对比会发现，从对口小学、配套设施、楼龄以及未来规划等各方面，小区A都远优于小区B，未来空间更大。所以在看房选房时，不要在看到住房价格高于预算的时候，便立即放弃考虑。综合考量，谨慎选择，结果更佳。

在看房选房方面，不同的购房者考虑的因素千差万别。针对不同情况，欢迎详细咨询乐有家经纪人。