6月4日晚上10点半左右,由福田区莲花街道办和实施主体福田人才安居公司联合发布的“关于公示《福田区香蜜二村旧住宅区(棚户区)改造项目住宅房屋搬迁补偿安置标准》(征求意见稿)的通告”及具体安置标准内容出现在小区公告栏,面向全体业主公示并征求意见。
征求意见稿显示为改善香蜜二村居民的居住条件,全面提升综合环境,根据区委区政府的部署,以及多数业主意愿,本项目已纳入福田区棚户区改造年度计划,区政府确定深圳市福田人才安居有限公司为项目实施主体。
1、香蜜二村已经纳入福田区棚户区改造年度计划,实施主体为深圳市福田人才安居有限公司;
2、按建筑面积1:1.2置换,或套内1:1;
3、选择货币补偿的按照项目市场评估价给与补偿;
4、每套可增购10㎡,按照同地块安居房标准。
5、按时签约可奖励6万/套。
单看香蜜二村的被搬迁房屋价值补偿,产权调换1:1.2,比“深圳棚改村”华富村的1:1.18要高出一些,与河套地区的南华村持平。
事实上,香蜜二村包括房屋补偿、增购面积及搬迁费等都在按照福田棚改条例的标准执行。
据业主反馈,从今天上午开始,实施主体已陆续在小区内布置宣传横幅,整个小区内到处可见关于改造的宣传标语。
目前小区改造概要规划设计还没有正式公布,据悉,应该也会很快在这一两天内公布。
5月30日,街道办和实施主体已开始开展相关准备工作,并发出在小区篮球场作为集中咨询和签约办公用地的通知,并向业主征求意见。据调查显示:86.73%的业主表示理解和支持,希望尽快加快小区改造进程。
香蜜二村与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔,周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘,二手价格约在10万以上,而其所在的景田南片区,也不乏缇香名苑、橄榄绿洲、紫金苑、聚豪园、东方玫瑰花园等精致型花园楼盘,价格约7-9万左右。
来源:安居客
由于房屋老旧,香蜜二村二手房价处于整个片区的低价位。
香蜜二村位于香梅路与景田南路口,共16栋多层,户型方正,实用率较高,大部分为一梯二户的南北通透户型,有篮球场和健身设施等供休闲,近地铁1号线香蜜湖站、莲花文体中心、香梅市场等,交通生活便利。
香蜜二村本身的二手房售价也超8万/平。
前几年由于天健工业区旧改,有很多投资客相当看好香蜜二村,据说纷纷入手,亟待旧改。本来设想着一旦有开发商进驻,香蜜二村大有可能成为新豪宅。
但自从小区加入“棚改试点区”,由政府主导,那么改为豪宅的希望就不大了,这让一众投资客“梦碎”。
截至目前,关于香蜜二村的改造规划没有正式公布。但是 ,根据2017年深圳棚改政策意见稿文件提到:“位于福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售”。
那么,香蜜二村改造后,除去原业主的回迁房,其他都将作为人才房和保障性住房。
来源:咚咚找房、爱住家教你买房
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