临深月报 | 成交面积小幅下降 莞惠新房住宅去化周期齐降

深圳中原研究中心-临深楼市2019年7月报

1   临深区新房住宅市场

• 供应量小幅下滑

• 成交面积小幅下降

• 莞惠新房住宅去化周期齐降

供应量小幅下滑

• 7月临深片区莞惠两市新房住宅供应16584套，面积177.1万平，环比↓3.6%。

成交面积小幅下降

• 7月临深片区新房住宅成交15631套，面积166.9万平，环比↓3.8%。

莞惠新房住宅去化周期齐降

• 惠州新房住宅去化周期微降至12.4个月；东莞去化周期微降至12.3 个月。

2   东莞楼市

• 东莞有六宗商住地块成交

• 东莞新房住宅供需齐降

• 临深片区塘厦成交面积

• 东莞二手房成交量上涨超一成

• 黄江成交量居临深片区首位

东莞有六宗商住地块成交

• 7月东莞有六宗商住地块成交。地块占地面积合计15.68万平，建筑面积为38.22万平，楼面价为13338元/平。

东莞新房住宅供需齐降

• 7月东莞新房住宅批售3199套，批售面积37.0万平，环比↓8.1%。

  
  

• 7月东莞新房住宅成交4463套，成交面积50.5万平，环比↓8.5%。

临深片区塘厦成交面积

• 7月东莞临深片区新房住宅成交14.3万平，占全市成交的28.3% 。

• 临深片区成交前三为塘厦、虎门和大岭山，成交面积分别为3.7万平、3.1万平和2.0万平，成交面积分别占全市成交面积的7.3%、6.2%和3.9%。

东莞二手房成交量上涨超一成

7月东莞二手住宅成交3229套，环比↑11.42%；成交面积32.9万平，环比↑13.68%。

黄江成交量居临深片区首位

• 7月东莞临深片区中黄江以226套的成交量位于临深片区首位。从成交量变动幅度来看，各区二手住宅成交量均出现上涨，其中清溪涨幅为27.3%，涨幅。

  
  

二手住宅成交均价持续上扬

• 7月东莞二手住宅成交均价为13686元/㎡，环比↑3.80%。

  
  

凤岗成交均价

7月二手住宅均价的片区为凤岗片区，成交均价为18949元/平。

清溪成交均价下滑9.5%，跌幅；虎门成交均价上涨8.7%，涨幅。

凤7月东莞临深片区二手住宅成交均价一览表

东莞市场小结

• 7月东莞有六宗商住地块成交。地块占地面积合计15.68万平，建筑面积为38.22万平，楼面价为13338元/平。

• 7月东莞新房住宅批售3199套，批售面积37.0万平，环比↓8.1%。7月东莞楼市成交有所回落，整体上看，7月东莞楼市访客量和认购量较上月均出现下滑，大部分项目进入蓄客期。7月东莞新房住宅成交4463套，成交面积50.5万平，环比↓8.5%。8月东莞预计有21个项目推新入市，将迎来推货小高潮，成交量也会随之增加。

• 分区域来看，7月东莞临深片区成交前三为塘厦、虎门和大岭山，成交面积分别为3.7万平、3.1万平和2.0万平，成交面积分别占全市成交面积的7.3%、6.2%和3.9%。

• 7月东莞二手住宅成交3229套，环比↑11.42%；成交面积32.9万平，环比↑13.68%。

3   惠州楼市

• 惠州商住地块有七宗成交

• 新房住宅成交均价回落

• 临深区中惠城区成交占比

• 大亚湾区成交均价回落

• 惠州二手住宅报价维持稳定

• 惠城区二手住宅挂牌均价上升明显

惠州商住地块有七宗成交

• 7月惠州商住地块有七宗成交，总成交占地面积为13.2万平，环比下降41.47%；楼面价为3011元/平，环比下降18.47%。

  
  

惠州新房住宅成交均价回落

• 7月惠州新房住宅批售13385套，批售面积140.15万平，环比↓2.37%。

  
  

• 7月惠州新房住宅成交11168套，成交面积116.43万平，环比↓1.53%；成交均价11145元/㎡，环比↓2.04%。

临深区中惠城区成交占比

• 7月惠州临深片区新房住宅成交80.1万平，占全市成交的68.8%。

  
  

• 惠城区为临深片区成交占比的片区，成交面积为27.8万平，占全市的23.9%。

大亚湾区成交均价回落

• 7月惠州临深片区中成交均价的片区依然是为大亚湾片区，为13704元/平。

• 7月临深区中惠城区和惠阳区成交均价上升，仲恺区和大亚湾区成交均价回落。

7月惠州临深区与深圳交界片区新房均价一览表

惠州二手住宅报价维持稳定

• 7月惠州二手房挂牌均价为10255元/平，与上月持平。

  
  

7月惠州临深片区二手住宅挂牌均价一览表

惠州市场小结

• 7月惠州商住地块有七宗成交，总成交占地面积为13.2万平，环比下降41.47%；楼面价为3011元/平，环比下降18.47%。

• 7月惠州新房住宅批售13385套，批售面积140.15万平，环比↓2.37%。7月惠州新房住宅成交11168套，成交面积116.43万平，环比↓1.53%；成交均价11145元/㎡，环比↓2.04%。从实时市场来看，7月部分房企收回半年度冲刺业绩的优惠折扣，虽然客户来访量相对平稳，但到访的客户的成交转化率有所下滑，市场热度稳中有降。

• 从区域来看，惠城区为临深片区成交占比的片区，成交面积为27.8万平，占全市的23.9%。7月惠州临深片区中成交均价的片区依然是为大亚湾片区，为13704元/平。

• 7月惠州二手房挂牌均价为10255元/平，与上月持平。