开 盘 信 息
上周有两个项目开盘：入市楼盘为深业中城（2019.10.30开盘）；阳基九方广场（2019.11.2开盘）
一个项目加推：卓越中寰（2019.10.26加推）；
深业中城
10/21
10月21日获批预售，备案192套约132-396㎡住宅，备案均价约13.1万/㎡，单价区间在10.8-19.7万/㎡。
10/30
2019年10月30日于华侨城洲际大酒店开盘，推售192套约132-396㎡住宅；成交均价13.1万/㎡，毛坯交付，去化192套；折扣体系：无折扣。
▲深业中城效果图
卓越中寰
10/29
10月29日获批预售，备案300套约97-151㎡住宅，备案均价约4.55万/㎡，单价区间在3.93-4.93万/㎡。
10/30
2019年10月30日于营销中心开盘，推售300套约97-151㎡住宅；成交均价4.55万/㎡，精装交付（赠送），当天去化260套；折扣体系：无折扣。
▲卓越中寰效果图
阳基九方广场
10/29
10月29日获批预售，备案486套约39-52㎡工业配套宿舍，备案均价约4.5万/㎡，单价区间在4.1-5.5万/㎡；104套229-523㎡产业研发用房，备案均价约4.5万/㎡，单价区间在4.3-4.65万/㎡；47套18-89㎡商铺，备案均价约7.4万/㎡，单价区间在4.03-10万/㎡。
11/02
2019年11月2日于营销中心开盘，主推3-17层约300套39-42㎡工业配套宿舍；成交均价4.2万/㎡，精装交房（赠送），当天去化38套；折扣体系：开盘周98折，认购99折，现场99折，按时签约99折。
▲阳基九方广场效果图
客 户 情 况
深业中城
1.位置：福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧
2.价格：均价约13.1万/㎡ 。
客户来源：以福田本地客户为主，南山客户次之，主要为高净值客户；
主要关注点：
1、区位优势：位于香蜜湖豪宅片区，属深圳市“十四五”规划重点发展区域；
2、教育优势：东海实验小学、深圳高级中学，自身配套幼儿园；
3、生态优势：背靠香蜜公园，临近香蜜湖及深圳高尔夫俱乐部；
4、交通优势：7号线车公庙站500米；
5、商业配套：东海购物广场、山姆会员店及东海缤纷城，自带1.8万㎡商业
▲深业中城位置图
卓越中寰
1.位置：深圳市宝安区沙井街道环镇路与蚝乡路交汇处
2.价格：均价约4.55万/㎡ 。
客户来源：主要以本地客户为主，主要关注95-116㎡户型。
主要关注点：
1） 交通优势：近地铁11号线沙井站；
2） 商业配套：自带4.2万㎡商业；
3）地理优势：项目位于沙井中心，且沙井在大空港规划中；
4）教育优势：自带9班幼儿园，目前所属学区为荣根学校；
5）户型在片区内较稀缺，周围二手房房价均价高。
主要抗性：沙井工业区，旧改及厂房较多，易受粉尘和噪音影响，住宅户型起步较高，教育资源质量总体偏弱优越。
▲卓越中寰位置图
阳基九方广场
1.位置：深圳宝安西乡大道与铁仔路交汇处。
2.价格：主推3-17层约300套39-42㎡工业配套宿舍。
客户来源：宝安、南山投资型客户居多。
主要关注点：
1）位于大前海核心腹地、环铁仔山科技城等多个深圳重点发展区域的交集处；
2）为39-42 ㎡的小户型公寓，3.9 米阔绰层高，独立产权，不限购不限贷不限售。
主要抗性：
1）需注册公司；
2）位于西乡老城，周边小产权、工业厂房较多。
▲阳基九方广场位置图
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中原大咖2019-11-05 19:02:50
