开 盘 信 息
上周有三个项目开盘：入市楼盘为
深圳中心·天元（2019.11.22开盘）；
勤诚达正大城（2019.11.23加推）；
龙华金茂府（2019.11.24开盘）。
深圳中心·天元
11/12
11月12日获批预售，备案52套约383-393㎡商务公寓，备案均价约13.9万/㎡，单价区间在11.44-15.49万/㎡。
11/22
2019年11月22日于营销中心开盘，推售52套约383-393㎡商务公寓；截止24日成交约27套，成交均价约13.9万元/㎡，精装交付（一次性额外收取，另付精装15000元/㎡）；折扣体系：7天准签99折。
▲深圳中心·天元效果图
勤诚达正大城
08/30
8月30日获批预售，共备案481套约36-62㎡商务公寓，备案均价4.14万/㎡，单价区间在3.86-4.89万/㎡。
11/23
2019年11月23日于营销中心开盘，推售481套约36-62㎡商务公寓；客户到访约200批，成交约28套公寓，精装交付（赠送）；折扣体系：98折。
▲勤诚达正大城效果图
龙华金茂府
11/20
11月20日获批现售，备案共665套约124-510㎡住宅，备案均价10.23万/㎡，单价区间在9.02-14.4万/㎡。
11/24
2019年11月24日晚上19点于龙华金茂府下沉式接待中心开盘，主推220套约125㎡-185㎡-248㎡高定精装住宅；到访183组，成交约161套，精装交付，另收1万元/平；折扣体系：无折扣。
▲龙华金茂府效果图
客 户 情 况
深圳中心·天元
1.位置：深圳市福田区深南大道与海田路交汇处。
2.价格：均价约13.9万/㎡ 。
客户来源：以福田中心区、香蜜湖片区为主，其次为南山华侨城、后海片区；
主要关注点：
1、地段优势—福田中心区；
2、383-393㎡大平层，产品稀缺；
3、独享6200㎡空中花园；
4、自带30万㎡高端商业。
主要抗性：
1、交楼时间；
2、视野景观较差。
▲深圳中心·天元位置图
勤诚达正大城
1.位置：深圳市光明新区元圳路与长松交汇处。
2.价格：均价约4.14万/㎡ 。
客户来源：主要以宝安、南山客户为主。
主要关注点：
1.若投资置业，可转租酒店管理；
2.智能公寓，配置小米智能装修系统；
3.房屋利用率较高，可达70%。
主要抗性：
1.距离地铁长圳站1.6公里，需要公交接驳，地铁交通不便利；
2.由于周边商业氛围差，投资前景不高，返租也无优势。
▲云玺锦庭位置图
龙华金茂府
1.位置：深圳市龙华区地铁4号线上塘站A出口。
2.价格：均价约10.23万/㎡。
客户来源：主要以龙华、福田客户为主，为高端改善型客户。
主要关注点：
1、深圳现楼销售试点，也是现房金茂府；
2、华东师范大学附属深圳龙华学校，龙华绿色双标公立幼儿园；
3、5位国际大师匠心巨作；
4、纯大户高端社区，板楼设计，3梯2户为主；
5、12大绿金科技+6大智慧系统；
6、金茂JLIFE商业街区，多为首进龙华高端品牌，提前开业。
▲龙华金茂府位置图
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中原大咖2019-11-26 17:32:40
