楼市一周报 | 新房住宅成交量上升16.5%

深圳中原研究中心-楼市一周报(第51周)

• 上周共有六宗土地出让，七个项目获批，五个项目开盘，新房住宅整体开盘去化率去化约八成，其中光明  两项目均开盘售罄。

• 上周新房住宅共成交1023套，环比上升16.5%；面积共计105399平，环比上升15.3%。

• 本周经理人指数为68.66%；上周深圳中原报价指数录得59.60%。

1宏 观 点 评

NEWS国家统计局11月房价指数出炉,深圳新房环比上涨0.2%

[国家统计局11月房价指数出炉,深圳新房环比上涨0.2%]

• 12月16日，国家统计局发布2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，11月70个大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨，10月为50城;环比看，唐山、银川涨幅1.9%领跑，北上广深分别涨1.7%、涨0.3%、跌0.5%、涨0.2%。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，深圳上涨0.2%，北京、上海分别上涨1.7%和0.3%，广州下降0.5%。

[多地推出租房落户政策]

• 近日，继海口、昆明之后，郑州市也推出了“租房落户”新政。在郑州中心城区租房，居住一年以上就可以办郑州市户口。

  
  

[继南沙之后,广州花都推出人才新政,放松楼市限购门槛]

• 广州花都区优化人才政策：无需购买社保，仅凭相关就业或创业证明，即可办理人才绿卡，持卡人可享受广州市户籍居民待遇在花都区购房。

[2019深圳全球招商大会现场签约项目128个 总投资超5600亿元]

• 12月18日，2019深圳全球招商大会现场签约项目128个，总投资超5600亿元。深圳市发改委发布产业发展战略及政策，市规划和自然资源局介绍土地规划及产业空间情况。深圳新出台一批生物医药、新型显示、集成电路、5G等重点领域的精准化产业政策，并推出30平方公里产业用地面向全球招商。

  
  

[深圳将制定实施建设先行示范区的两个三年滚动工作规划]

• 深圳发布19日消息，《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019-2025年）》印发实施，《行动方案》分为三个部分，共127项具体工作举措。下一步，深圳市委市政府将制定实施2019-2022、2023-2025年两个三年滚动工作规划，确保跑好先行示范区建设的“程”。

[深圳市住房局：存在恶意串通集体抬价可投诉]

• 12月18日，深圳市住房和建设局发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。《通告》指出，近日恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响深圳房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。深圳市住建局对此表示，这次深圳对相关楼盘限制网签的原因，不仅仅是因为涨幅超过了5%，而是因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序。深圳在年初时就已经划定了二手房年增幅不能超过5%的目标。

自11月11日调整豪宅税以来，深圳二手市场成交较为火热，本周个别小区业主因联手操盘哄抬房价被住建局限签的事件成为热点。“房住不炒”一直是政府对于楼市的基本态度，房价的稳定是政府调控的最终目的，此次深圳住房局发布打击哄抬房价的相关通告，明显有稳定维持市场秩序之意，可见稳字是目前房地产市场的重中之重。

2土 地 成 交

上周共有六宗土地出让，均以底价成交。

3批 售 情 况

上周有七个项目获批。

4开 盘 监 测

上周有五个项目开盘。

上周新房住宅整体开盘去化约八成，其中光明两项目均开盘售罄。

5一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交1023套，环比上升16.5%；面积共计105399平，环比上升15.3%。

6一 手 住 宅 成 交 10

（12.16-12.22）

7二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2335套，环比上升4.9%；成交面积192431平，环比上升3.8%；

上周二手住宅成交均价为51807元/平。

8一 二 手 月 度 走 势

截止12月22日，深圳全市一手住宅成交3038套，二手住宅成交6427套。

9一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交261套，共19688平，套数环比下降27.1%，面积环比下降27.6% 。

上周一手办公成交39套，共4399平，套数环比下降13.3%，面积环比下降1.8% 。

10二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交96套，共计4581.8平，套数环比上升37.1%，面积环比下降37.2%。

上周二手办公成交50套，共计5862.6平，套数环比上升150%，面积环比上升92.8%。

11中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为68.66%。

12报 价 指 数

2019年第51周深圳中原报价指数录得60.60%。

13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周仅龙岗二手住宅报价回落，龙岗二手住宅报价连续两周下调。其他区域二手住宅报价上升，其中宝安二手住宅报价上升1.67%，上升幅度。

• 从报价变动的区间来看，上周下跌的盘源的占比为34.37%，较前一周减少了2.96%。上周二手住宅报价上升的盘源占比为47.43%，较前一周减少了0.98%。

14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

12.15-12.21

15市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交1023套，环比上升16.5%；面积共计105399平，环比上升15.3%。根据市场监测，上周共有六宗土地出让，七个项目获批，五个项目开盘，新房住宅整体开盘去化率去化约八成，其中光明两项目均开盘售罄。临近年底，新房市场热度高涨，后期成交或将继续上升。