光明区自2018年一举跃至行政区后，楼市行情就一直都很火热。光去年年底，光明就打造出了“30天内日光三盘”的“日光神话”，其中，龙光玖龙台和绿地新都会更是“秒光”！
不过，年底过后，光明市场的推盘速度就慢了下来，很多时候推的还是公寓产品，住宅一直没有消息。但就在这周六，神秘了许久的“乐府花园”终于也要开盘了，这也是开年来光明的个开盘住宅。
乐府花园能不能延续去年年底的光明“日光神话”？
其实，3月20日的时候，乐府花园就已经备案了。
备案房源位于1栋AB座、2栋AB座、3栋AB座和4栋，涵盖商业和住宅两种类型产品。
其中，住宅产品，共1036套，户型建面约67-120㎡，均价约4.7万/㎡，单价区间在4-5.2万/㎡，总价区间在314-583万/套。
备案当天，乐府花园宣布开放展示空间并发布公告，称3月21日9点起进行公开认筹，认筹金额2000元，别说光明楼市，这认筹金额放在深圳楼市都低得足以令人跌破眼镜。
而根据公告，乐府花园得认筹可以分线上转账认筹和线下预约认筹，未来的开盘方式也将采用“线上选房”方式。
从模式上来看，确实挺有光明派头的。但乐府花园能和去年年底的龙光玖龙台、绿地新都会、勤诚达正大城一样，日光、秒光吗？
被“划出”名校学区范围，乐府花园还值得吗？
能不能延续日光神话，比对一下条件就行。
先看楼盘的各项配套情况。
去年年底的光明三盘，各有优势。龙光玖龙台，年中开通的6号线地铁上盖，的教育局意见稿中，也有深实验光明分校的光环；绿地新都会，同样是6号线地铁盘，周边的商业算比较丰富；勤诚达正大城，有华中师大附校，本身也是大体量综合体。
乐府花园如何呢？
交通上来看，距离地铁还是有一定距离的，步行需要20，相对来说，没有那么便捷。商业和文体娱乐情况上看，基本和龙光玖龙台、绿地新都会的差不多，差别不大，就是本身只自带5600㎡底商。
最重要的是教育配套。前两天光明区出了新的意见稿，万众瞩目的深实验光明分校小学学区划分为“光明社区、东周社区和东坑社区”。这三个学区的居民可以申报深实验光明学校的小学，不管未来能否直升初中部，总比直接和“全光明”竞争初中学位要好一些。
问题来了，乐府花园算这三个社区里吗？有网友在论坛里提出了质疑。
而官方给出的范围图里，好像乐府花园真的不在东周社区的范围里，听网友爆料说，属于楼村社区？
如此，在教育资源上，乐府花园的优势就不确定了，先存疑。
然后，我们再来看看价格和认筹人数比对。
勤诚达正大城12月19日备案365套住宅，均价5.15万/㎡，两天认筹，认筹金10万，21日开盘，到场人数约1000人！
龙光玖龙台11月28日备案705套住宅，备案均价5.3万/㎡（带装修，毛坯均价约4.8万/㎡），36认筹，诚意金80万，11月30日线上选房，有效认筹2662个！
绿地新都会12月20日备案362套住宅，均价4.7万/㎡，两天认筹，诚意金30万，22日开盘，认筹数500+个。
而乐府花园，3月20日备案1036套住宅，均价4.7万/㎡（毛坯），五天认筹，认筹金2000元，将于28日线上开盘。而截至昨天，网友爆料称，乐府花园4天认筹了600多个。
甚至还有网友爆料说，此次开盘，可能指推售1、3栋。
小编根据深圳房地产信息平台上的房源数量算了一下，1、3栋的话，推售房源大概就是580套。
对比一下去年日光的三个盘，乐府花园的认筹金是的，少的让人觉得难以置信，但在认筹数量上却并没有多耀眼。
如果真的只认筹了600多人，能不能秒光似乎也有点悬念呀！
项目详情
乐府花园原为光明高端人才房项目，位于光明中心区木墩片区，东侧临近华夏路，南侧为高新产业配套宿舍项目东明公寓，西侧临近高新路，北侧为双明大道，由深圳市特区建设发展集团有限公司开发。
项目用地面积约2.63万㎡，总建筑面积约14.86万㎡，包括住宅约9.48万㎡,由4栋31-33层的高层住宅组成，商业约0.56万㎡。
交通上，与项目距离最近的应该是在建中的地铁6号线“光明大街站”，但距离稍远，步行至地铁站需要20，并不便捷。
商业配套上，项目自带5600㎡底商，稍远一些有正力时代广场、光明农贸市场等商业，未来还将会有星河cococity、绿地新都会商业等投入使用。
教育配套上，项目周边的学校不少，主要有光明中学、光明小学、东周学校、华南师范大学附属光明星河小学及华夏中学等。
按照的学区划分，项目小学学区在东周小学的学区范围内，后期，东周小学将扩建成为九年一贯制的学校。
文娱配套上，项目周边休闲文化资源配套不少，主要有规划建设的科学公园、东周文化公园、翠湖公园、开明公园和新城公园等，其中东周文化公园与项目仅仅距离几百米，是日常休闲的好去处。
医疗资源上，项目周边的医疗资源主要有光明社康、东周社康及中国科学院大学深圳医院东院区。
旧改规划上，项目所在片区旧改分布较为集中，未来几年的旧改更新主要以旧住宅和旧工业区改造为主，更新方向以居住用途为主，旧改项目大多都是沿轨道线分布，整体交通条件较为不错。
户型
项目户型共有13个建筑面积约67-120㎡住宅产品。
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编辑 昕 茹
来源：家在论坛、咚咚找房等
爱住家投研圈2020-03-27 09:41:03
