自从开放了咨询窗口后，我们收到了很多粉丝的置业问题。
今天将最近提问中较为热门的6个话题的解答，统一分享给大家。
01
Q：请问首付预算大概在150万左右，想考虑福田与南山之间的房子有什么推荐吗？
A：户型面积等方面的需求呢？可以再详细一些。
Q：户型的话是2房和3房都可以，面积70平以上吧。短期没有要孩子的打算，所以对学区不是刚需要求。我工作地点在后海站，老公在皇岗村站，目前还是主要考虑通勤的问题，还没有买车。
我们根据提问的条件筛选了一下符合条件的楼盘：
按照这个价格预算，南山区我们能找到怡海广场，怡海广场距离后海的通勤比较便利，距离皇岗村大概是在45的地铁通勤时间。
而福田区范围内，选择就会多一些。
这里特别标注的是皇都广场和彩福广场，是相比于其他楼盘热度较高的两个。
其中价格的是皇都广场，位于7号线石厦与皇岗村站之间，满足一人步行上班，另一人地铁通勤。
彩福大厦则是在1号线岗厦站地铁口，比皇都广场距离市中心会更近。
02
Q：打算要买房，但是预算不高，深圳买便宜的房子是只能选龙岗区吗？
A：各个区域其实都有低总价的选择，但往往是用楼龄、面积或者交通出行的便利程度等作为选择的代价。
但是由于8号线即将开通，通看整个深圳的低价区域楼盘来看，解决了“出行难”问题的盐田和莲塘有望一跃成为较为优质的选择。
下面是为大家整理的盐田区总价小于200万元的楼盘成交信息：
03
Q：福田区和南山区1房小户型上车的楼盘有哪些选择？
A：福田和南山区的小户型选择是很热门的话题，也是前来提问中次数的问题。
福田南山的小户型一直是深漂一族很看重的一点，既能早上车深圳，又不会距离公司太远。
这里给大家整理了福田区、南山区总价在200万以下的1房刚需小户型楼盘数据。
福田区低总价的小户型楼盘主要集中在梅林片区，南山区主要集中在南头片区。
04
Q：今年打算在光明买套新房，除了金融街还有什么其他的选择么？
A：根据深圳住房与建设局公示，截止2020年5月底，光明区计划入市共有7个，除乐府广场为商务公寓外，其他都为商品住宅。
6项目共计5112套商品住宅。
（点击图片查看大图）
05
Q：刚生了宝宝，有房屋置换的刚性需求，应该考虑咬咬牙买一套优质么？
A：优质学区分为两种，一种类型是学校有一定年代的积累，并且目前已经取得好成绩的学校；另一种是加盟或者分校的新学校的成立，具有潜力，在未来有可能追赶甚至超越前者的学校。
因此，选择时，在经济压力大的情况下，不必一味的追求现有的名校学区。
选择一个具有潜力的学校，在未来宝宝入学时可以获得优质的教育，同样也能很大程度上减轻当前的购房压力。
06
Q：看到“深高南”学位地震很担心以后自己买房会不会也遇到这种问题，那购买时怎么甄别是否能申请学位呢?
A：对学位有需求的家庭在选购时，购房前一定要注意以下几点：
☆先上住建局官网查询土地用途和房屋用途，看是否为居住用地和住宅性质
☆一般来说深圳申请学位需要满足“三居住条件”，除了居住用地+住宅性质以外，还有一条“实际居住”。要用于申请学位，还是购买能够自住的房屋。
☆每个区的学位政策不尽相同，加上一些学校的新建、改扩建工程，学区的划分也可能会出现变动。业主们还是要及时关注官方通知，避免错过重要信息。
中原大咖2020-06-19 17:30:28
