楼评 | 育才二中学区，蛇口低容积率园林社区

楼盘分析

1环境分析

雍景湾花园位于南山区爱榕路48号。

招商雍景湾项目用地位于深圳市南山区工业七路之北，荔园路之南，近海路以西，爱榕路以东。

项目总用地面积51711.46平方米，总建筑面积197358.65平方米，计容积率建筑面积为129278.65平方米，容积率2.5，其中住宅建筑面积约109279平方米，社区建筑面积约10000平方米，文娱康乐建筑面积约10000 平方米。 

招商雍景湾主要为7栋住宅、1栋幼儿园、1栋会所。项目住宅楼限高为33层，幼儿园为3层，会所为2层，住宅每层设计层高为2.9m，项目建筑高度99.6m（小于100m）。

2户型介绍

社区以小户型为主，有52平一房、82平二房、88平三房、145-180平四房。

3楼盘分析

优势：

1.楼盘所属学区教学质量高分别为育才二小和育才二中。

2.业主多用于自住，有部分租户主要是为孩子上学，住户整体综合素质高。

3.50-68平小户型上车门槛低。

4.车位比1：1.2，车位比较充足。

抗性：

1.户型构成比较杂。

2.楼盘的总价与周边相比略高一些。

3.楼盘距离地铁和商业有一些远。

4.部分大户型是双拼户型，交易存在一定抗性。

周边配套介绍

教育配套

小学：育才二小；

初中：育才二中。

交通配套

地铁方面：

距离2号线海月站、湾厦站800米。

公交方面：

最近公交大站为南门一坊站，距离1000米。

22路;226路;229路;245区间车;331路; 

b605路; 

m105路;m206路;m398路;m398区间车;m409路;m418路;m506路;m507路

生活配套

商业配套：

宝能太古城、City花园城。

景观配套：

四海公园；

蛇口湾厦山公园。

医疗配套：

深圳市南山区蛇口人民医院。