最近一段时间，深圳楼市新盘推售进入高峰，置业者的“打新”热情高涨，龙华、光明乘势回归，狠狠出了一把风头。但同时，福田、南山等深圳老牌区域也不甘示弱，新房入市数量上比不过，那就比比城市更新！
8月31日，有网友爆料，福田上步片区的城市更新项目又有了新动静！
位于上步片区第十四单元的华发大厦被官方回复确认，称目前华发大厦正由深圳史中恒华发股份有限公司开展项目内的搬迁谈判工作。
漫漫十年旧改路，中恒华发主导、万科加入？
根据项目资料来看，华发大厦位于上步片区第十四单元城市更新项目之中，而该项目早在2010年4月19日就纳入了城市更新计划，并在2011年12月7日正式获批。
仔细算来，也快有十年的时间了。
项目位于片区中东部、华强北路沿线，占据华强北商业区核心地带。东起燕南路，西至华发路，北临振兴路，南界振华路，总占地面积9.13公顷。通过城市更新，将第十四单元建设成为，以电子信息产业及配套服务为主，多元业态混合的商业中心，兼有商务办公、餐饮服务等功能的综合性单元。
在规划中，共划分出了13个地块，规划总建筑面积约43.36万㎡，其中拆除重建地块规划建筑面积274335.5㎡，包括：商业面积98000㎡，办公面积127610.5㎡，商务公寓面积37000㎡，其它政府公共服务用房10950㎡，垃圾转运站及其他配套设施775㎡，建筑增量约13.3万㎡，拆除重建区域毛容积率约6.0。
推进项目的主体是深圳史中恒华发股份有限公司，经过小编查询，发现这是一家以印制电路板厂、精密注塑厂及深圳中心物业为实体经营范围的股份上市公司，与大家熟知的“华发”并不是同一家。
而自立项以来，项目始终在缓慢推进，从网友爆料的开发商回复消息来看，搬迁谈判工作已经持续了很长一段时间。其中，2016年也曾传出过会和万科合作的消息。
万科，近几年在深圳拿地的动作依然不小，但在积极参加土拍的同时，万科也通过参与旧改项目的模式，拿下了不少地块。2020年的万科推盘计划中，就有不少旧改合作项目。
来源：深圳壹地产
但关于万科究竟会不会进入华强北，小编在查询的时候并没有发现什么实证性质的资料。不过，以万科以往的案例来看，或许未来有可能合作也说不定。
华发大厦高楼龄，周边配套成熟
目前来看，华发大厦附近的建筑楼龄都有些老旧，仅看外表，也都历经沧桑，与新建住宅形成了鲜明对比，旧改迫在眉睫。
由于地处深圳福田，地理位置上来说得天独厚，该项目周边的配套情况也已经相当成熟。
交通上，项目临近华强北、燕南两个地铁站，其中，燕南站是地铁2号线的站点，而华强北站是地铁2号线、7号线的转乘站，出行相当方便。
教育上，项目附近既有深圳外国语学校初中部，也有深圳实验学校初中部，总体来看，附近的教育水准还是非常高的。
商业上，与华发大厦一路之隔的地方就有曼哈商业广场等综合商业广场。
而且，项目附近有多个成熟的住宅小区，整体居住氛围相当浓郁。
片区均价12万+，华富村的奇迹还能兑现吗？
不过，说到旧改，大家或许会和小编一样立马想起去年“白石洲拆出千万”的消息，虽然事实告诉我们，这些“拆N代”本来就很有钱，但还是能够看出，在深圳，“拆”字诀也是暴富的一条捷径。
而要说把拆字诀发挥到的，小编时间就想到了华富村。
华富村也算是深圳楼龄相对比较老的一批小区了，原本房价一直不温不火，结果城市更新的消息一出来，不仅创下最快签约的记录，也一下子让片区的房价有了实质般的飞跃。
现如今，小编再去链家上查询价格，华强北已经是12.3万的片区均价，而与之相邻的上步、华强南不过6-6.5万的均价，相差整整一倍！
而这次被爆料的上步片区第十四单元城市更新项目，其实更靠近华强北片区，项目内部更包含了金茂礼都这个相当高调的楼盘，目前，项目周边房价基本都在10万+，金茂礼都更是一口气拔高到19.9万的价格，也难怪中恒华发的搬迁谈判进展始终缓慢。
不过，14单元的城市更新中，以商业、办公、商务公寓等非住宅类为主，不知道未来真的入市时，会有什么样的“惊喜”呢？
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编辑 昕 茹
来源：房网、咚咚找房、深圳壹地产等
爱住家投研圈2020-09-02 09:08:12
