楼评 | 福田地铁上盖，眺望香蜜湖景的改善型社区

楼盘分析

1环境分析

缇香名苑位于福田区香梅路与红荔西路交汇处。

缇香名苑位于香蜜湖与CBD之间的“香蜜湖东岸”，由7栋22—28层的现代派建筑围合而成，其浑然天成的独特风格由加拿大设计大师倾心打造。

楼盘坐落于高台之上，有6米高的生态绿化架空层、罕有的个性化入户花园、赠送270度全景观超大露台、别致的水体园林。

通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。环境优美，丽水成天的风景给予了回归家庭、回归私域的生活体验。该楼盘的设计突出体现了“围抬敞”与“透瘦露“的理念，形成向心式小区主题园林、高台府邸的独立与尊贵，同时围楼商业又给小区生活带来便利。

小区内拥有自然植物被和各具特色的地貌变化。2004年该楼盘被推荐参加中国住宅100强评比，通过对策划定位、整体设计、性价比等六项指标的评比，“缇香名苑”入选“中国住宅100强”第15位。

2户型介绍

主力户型为96—132平米的三房。此外，少量的大平面、复式和一房户型单位也能满足不同客户群的置业需要。

户型方正面积大，注重采光，居住体验好，大户型赠送大入户花园、小户型送凸窗、大观景阳台。

2、3房采用动静分区的设计，4房则采用合围式的结构，让空间利用率充分发挥。

3楼盘分析

优势：

1.主力户型是大三房，适合改善型客户。

2.地铁上盖物业，距离9号线仅50米。

3.中海物业品质高。

4.社区内设施充足。

抗性：

1.各户型面积较大，总价高。

2.社区车位不足，车位比1:0.7。

3.所属学区排名一般。

4.靠近马路和地铁口的住户会有些吵，7栋主要为小户型，租客多。

周边配套介绍

教育配套

小学：景鹏小学；

初中：黄埔学校初中部。

交通配套

地铁方面：

距离9号线香梅站约50米。

距离1号线香蜜湖站约700米。

公交方面：

最近公交大站为龙塘站，距离约500米。

222路;316路;328路; 

m392路;m441路;n6路; 

高峰专线38路;高快巴士25路

生活配套

商业配套：

华润万家；

岁宝百货；

香梅市场。

景观配套：

香蜜湖；

莲花山公园；

高尔夫球场。

医疗配套：

距离500米内，深圳景田医院。