金九银十时期是开发商推盘的高峰期，以往七八月份推盘量少，一般从九月底开始集中推盘，持续到十月份。
如今九月将要过半，715最严新政后的市场实际表现又如何呢？
非深户购房客占比持续上升
715新政提高了深户的购房门槛，新增了在购房之日前连续缴纳36个月的社保或个税的要求，因此部分深户失去了购房资格。而新政对非深户购房要求维持不变，使得非深户购房客占比攀升。
根据深圳中原研究中心数据显示，本月非深户购房客占比上升5.4%，为25.6%。
非深户购房客中，内地的购房客成交占比上升2.4%至14.4%，成交占比涨幅最明显。
八月新房成交创年内新高
今年楼市情况复杂，先是受到疫情影响成交低迷，后期出现补偿性回升，紧接着又是715新政出台。
网签数据显示8月全市新建商品房共成交6029套，环比↑24.5%；成交面积为52.9万平，环比↑15.5%。8月新房市场供应继续回升，网签量大幅增长，特别是商业网签上升最为明显。
其中新房住宅网签4076套，也是今年首次突破4000套。
上半年新房开盘去化普遍较好，秒光盘也再现，多个楼盘一推出就售罄，成交量不断推高。市场推盘多，客户关注度也高，购房气氛带动了起来。8月像华强城、中海双盘、龙光玖悦台也纷纷传出“售罄”的消息。
8月共15个住宅项目入市，14个住宅项目获批，仅周无住宅项目入市，其他三周开盘去化都超过5成，全月整体开盘去化超6成。
住宅市场存量在持续下跌后，8月迎来反弹，但去化时间仍不足8个月。715新政后，新房越来越受到市场关注，表现普遍不错，九月预计新房供应将保持较高水平。
年底预计供应量巨大
深圳需求远大过供应，购买力旺盛，新房成交量不是看需求，而是看供应。
根据深圳中原研究中心数据显示，上半年新房住宅获批预售面积合计90.6万平，新入市住宅9222套；而根据市住建局公示，本年内深圳市计划入市的住宅490.55万平方米，50618套。
也就是说，抛去七八月入市的项目外，接下来的4个月里或还将有约3万多套住宅入市，相当于上半年总供应量的3倍还多。这或许意味着，在未来的几个月内，新房供应或许还会持续呈现“井喷”状态。
而对比从2016年-2019年深圳每年9-12月的批售情况，分别为9107套、12248套、23639套、20922套。
2020年最后4月的预计推售数量相较以往的18年和19年，也要提升近45%左右。
住宅需求量依然紧缺
据2020年4月15日深圳市统计局发布人口数据显示，深圳常住人口在1343.88万人，其中非户籍人口就有849.10万人，占总常住人口的60%以上，这还不包括流动人口在内。
虽然深圳接下来有3万多套住宅入市，但是在如此庞大的需求量面前还是远远不够的。
其实，今年由于疫情影响，开发商业绩普遍不佳，年初制定的销售任务压力较大，加快推盘成为开发商的普遍做法。而且715新政之后，对市场也有好处。新政前，市场涨幅过大，开发商可能还存在继续观望，捂盘待涨的想法。但新政后，房价再往上涨的可能性不大，不稳定的因素去掉了。对发展商来说，政策消化期过后，市场更加明朗了，开发商推盘的意愿也提高。
预计未来几个月，这种供应趋势将得到延续，原因有两方面：一是原本准备在第三、第四季度推出的项目，或会由于疫情原因而有所延后。二是由于预售条件的放宽，预计或会有部分开发商提前拿到预售证，而变成两波的供应流积压一起。
整个市场在新盘去化良好氛围的带动下，我们期待今年的金九银十能够如约而至。
中原大咖2020-09-14 20:48:59
